Prix immobilier à Caen
À Caen, un appartement se vend 137 098 €, soit 2 888 € le m².
C'est le prix médian des 3 208 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
Appartements
3 208 ventes2 888 €/m²
- Prix médian
- 137 098 €
- Surface médiane
- 51 m²
- sur 1 an
- +7 %
Maisons
563 ventes3 544 €/m²
- Prix médian
- 318 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- sur 1 an
- -0,6 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 625 €/m² | 1 904 | 3 064 €/m² | 351 |
| 2022 | 2 840 €/m² | 1 957 | 3 414 €/m² | 352 |
| 2023 | 2 813 €/m² | 1 666 | 3 413 €/m² | 299 |
| 2024 | 2 778 €/m² | 1 532 | 3 558 €/m² | 264 |
| 2025 | 2 973 €/m² | 1 676 | 3 535 €/m² | 299 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 2 888 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 2 352 €/m² et 3 510 €/m². Un sur dix est parti sous 1 948 €/m², un sur dix au-dessus de 4 211 €/m².
Maisons
Médiane 3 544 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 2 849 €/m² et 4 273 €/m². Une sur dix est partie sous 2 413 €/m², une sur dix au-dessus de 5 455 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 83 000 € | 3 471 €/m² | 25 m² | 794 |
| T2 | 125 000 € | 2 934 €/m² | 45 m² | 934 |
| T3 | 168 000 € | 2 667 €/m² | 65 m² | 821 |
| T4 | 200 000 € | 2 521 €/m² | 80 m² | 492 |
| T5 et + | 272 000 € | 2 599 €/m² | 100 m² | 164 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 208 300 € | 3 754 €/m² | 53 m² | 24 |
| 3 pièces | 235 206 € | 3 733 €/m² | 63 m² | 94 |
| 4 pièces | 284 195 € | 3 587 €/m² | 80 m² | 162 |
| 5 pièces et + | 409 750 € | 3 385 €/m² | 120 m² | 278 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Caen ?
- Le prix médian s'établit à 2 888 €/m² pour un appartement et 3 544 €/m² pour une maison, calculé sur 3 771 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Caen ?
- Un appartement s'y vend 137 098 € au prix médian, pour 51 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Caen ?
- Le prix médian au m² des appartements a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Caen que dans le département Calvados ?
- Le m² des appartements y est 10 % moins cher que la médiane du département (3 210 €/m²) et 11,7 % moins cher que la médiane nationale (3 272 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Caen repose sur 3 208 appartements et 563 maisons, soit 3 771 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Caen sur le prix médian au m², pour les appartements.