Prix d'un T3 à Caen
À Caen, un appartement de 3 pièces se vend 168 000 €, soit 2 667 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 821 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,6 % du marché de l'appartement à Caen, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
821 ventes168 000 €
- Prix au m²
- 2 667 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +7 %
- depuis 2021
- +9,2 %
Ce que mesure un T3 à Caen
Un T3 vendu à Caen fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Caen, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
80 m² 74 m² – 90 m²
T5 et +
100 m² 93 m² – 127 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Caen.
T1
83 000 € 70 000 € – 98 075 €
T2
125 000 € 108 000 € – 150 000 €
T3 (page en cours)
168 000 € 139 740 € – 214 500 €
T4
200 000 € 160 875 € – 265 000 €
T5 et +
272 000 € 204 500 € – 363 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 139 740 € à 214 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Caen coûte 32 000 € de plus, soit 200 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Caen plutôt qu'un T3 fait économiser 43 000 €, à 125 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 667 €/m², soit 7,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Caen ( 2 888 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 516 €/m² | 516 |
| 2022 | 2 685 €/m² | 505 |
| 2023 | 2 634 €/m² | 422 |
| 2024 | 2 569 €/m² | 395 |
| 2025 | 2 748 €/m² | 426 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 9 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Caen arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 672 €/m² : Caen se situe 27,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Deauville | 440 000 € | 7 059 €/m² | 91 |
| Cabourg | 264 100 € | 5 781 €/m² | 115 |
| Trouville-sur-Mer | 350 500 € | 5 732 €/m² | 76 |
| Villers-sur-Mer | 181 000 € | 4 487 €/m² | 87 |
| Ouistreham | 195 000 € | 3 672 €/m² | 65 |
| Caen | 168 000 € | 2 667 €/m² | 821 |
| Bayeux | 165 000 € | 2 409 €/m² | 50 |
| Hérouville-Saint-Clair | 115 325 € | 1 876 €/m² | 102 |
| Lisieux | 110 000 € | 1 864 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Caen ?
- Un T3 s'y vend 168 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 667 €/m². Médiane sur 821 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Caen ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 139 740 € et 214 500 €. Un quart sont partis sous 139 740 €, un quart au-dessus de 214 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Caen ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Caen ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 821 T3 vendus à Caen entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.