Prix d'un T4 à Carcassonne
À Carcassonne, un appartement de 4 pièces se vend 101 765 €, soit 1 134 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 102 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,5 % du marché de l'appartement à Carcassonne, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
102 ventes101 765 €
- Prix au m²
- 1 134 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- +7,4 %
- depuis 2021
- +26,3 %
Ce que mesure un T4 à Carcassonne
Un T4 vendu à Carcassonne fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 100 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Carcassonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
33 m² 25 m² – 40 m²
T2
44 m² 40 m² – 48 m²
T3
63 m² 59 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
81 m² 70 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 100 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Carcassonne.
T1
49 781 € 35 000 € – 66 000 €
T2
57 000 € 49 500 € – 68 000 €
T3
77 640 € 65 450 € – 98 500 €
T4 (page en cours)
101 765 € 72 225 € – 134 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 225 € à 134 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Carcassonne plutôt qu'un T4 fait économiser 24 125 €, à 77 640 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 134 €/m², soit 11,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Carcassonne ( 1 280 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 52 |
| 2022 | 1 090 €/m² | 62 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 39 |
| 2024 | 1 103 €/m² | 51 |
| 2025 | 1 185 €/m² | 51 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Carcassonne ?
- Un T4 s'y vend 101 765 € au prix médian, pour 81 m², soit 1 134 €/m². Médiane sur 102 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Carcassonne ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 72 225 € et 134 500 €. Un quart sont partis sous 72 225 €, un quart au-dessus de 134 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Carcassonne ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 100 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Carcassonne ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 7,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 102 T4 vendus à Carcassonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.