Prix d'un T2 à Carcassonne
À Carcassonne, un appartement de 2 pièces se vend 57 000 €, soit 1 314 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 277 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Carcassonne, avec 36,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
277 ventes57 000 €
- Prix au m²
- 1 314 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -0,1 %
- depuis 2021
- +22,5 %
Ce que mesure un T2 à Carcassonne
Un T2 vendu à Carcassonne fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Carcassonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
33 m² 25 m² – 40 m²
T2 (page en cours)
44 m² 40 m² – 48 m²
T3
63 m² 59 m² – 68 m²
T4
81 m² 70 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Carcassonne.
T1
49 781 € 35 000 € – 66 000 €
T2 (page en cours)
57 000 € 49 500 € – 68 000 €
T3
77 640 € 65 450 € – 98 500 €
T4
101 765 € 72 225 € – 134 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 49 500 € à 68 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Carcassonne coûte 20 640 € de plus, soit 77 640 € au prix médian. Choisir un T1 à Carcassonne plutôt qu'un T2 fait économiser 7 219 €, à 49 781 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 314 €/m², soit 2,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Carcassonne ( 1 280 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 073 €/m² | 153 |
| 2022 | 1 163 €/m² | 162 |
| 2023 | 1 244 €/m² | 151 |
| 2024 | 1 315 €/m² | 127 |
| 2025 | 1 314 €/m² | 150 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Carcassonne arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 251 €/m² : Carcassonne se situe 59,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 106 135 € | 3 658 €/m² | 209 |
| Fleury | 88 000 € | 3 440 €/m² | 143 |
| Leucate | 88 000 € | 3 251 €/m² | 385 |
| Port-la-Nouvelle | 86 000 € | 2 500 €/m² | 129 |
| Narbonne | 88 000 € | 2 379 €/m² | 536 |
| Carcassonne | 57 000 € | 1 314 €/m² | 277 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Carcassonne ?
- Un T2 s'y vend 57 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 1 314 €/m². Médiane sur 277 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Carcassonne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 49 500 € et 68 000 €. Un quart sont partis sous 49 500 €, un quart au-dessus de 68 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Carcassonne ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Carcassonne ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 277 T2 vendus à Carcassonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.