Prix d'un T2 à Narbonne
À Narbonne, un appartement de 2 pièces se vend 88 000 €, soit 2 379 € le m² pour 38 m².
C'est le prix médian des 536 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Narbonne, avec 40,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
536 ventes88 000 €
- Prix au m²
- 2 379 €/m²
- Surface médiane
- 38 m²
- sur 1 an
- +7,4 %
- depuis 2021
- +16,1 %
Ce que mesure un T2 à Narbonne
Un T2 vendu à Narbonne fait 38 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 44 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Narbonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
38 m² 32 m² – 44 m²
T3
60 m² 55 m² – 68 m²
T4
86 m² 76 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 44 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Narbonne.
T1
56 755 € 44 000 € – 70 000 €
T2 (page en cours)
88 000 € 70 000 € – 111 126 €
T3
132 000 € 100 500 € – 167 000 €
T4
161 975 € 123 625 € – 233 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 70 000 € à 111 126 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Narbonne coûte 44 000 € de plus, soit 132 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Narbonne plutôt qu'un T2 fait économiser 31 245 €, à 56 755 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 379 €/m², soit 6,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Narbonne ( 2 229 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 101 €/m² | 300 |
| 2022 | 2 212 €/m² | 334 |
| 2023 | 2 370 €/m² | 286 |
| 2024 | 2 272 €/m² | 249 |
| 2025 | 2 439 €/m² | 287 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Narbonne arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 251 €/m² : Narbonne se situe 26,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 106 135 € | 3 658 €/m² | 209 |
| Fleury | 88 000 € | 3 440 €/m² | 143 |
| Leucate | 88 000 € | 3 251 €/m² | 385 |
| Port-la-Nouvelle | 86 000 € | 2 500 €/m² | 129 |
| Narbonne | 88 000 € | 2 379 €/m² | 536 |
| Carcassonne | 57 000 € | 1 314 €/m² | 277 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Narbonne ?
- Un T2 s'y vend 88 000 € au prix médian, pour 38 m², soit 2 379 €/m². Médiane sur 536 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Narbonne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 70 000 € et 111 126 €. Un quart sont partis sous 70 000 €, un quart au-dessus de 111 126 €.
- Quelle surface fait un T2 à Narbonne ?
- 38 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 44 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Narbonne ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 536 T2 vendus à Narbonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.