Prix d'un T3 à Narbonne
À Narbonne, un appartement de 3 pièces se vend 132 000 €, soit 2 250 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 411 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,8 % du marché de l'appartement à Narbonne, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
411 ventes132 000 €
- Prix au m²
- 2 250 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +2,5 %
- depuis 2021
- +19,3 %
Ce que mesure un T3 à Narbonne
Un T3 vendu à Narbonne fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Narbonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 32 m²
T2
38 m² 32 m² – 44 m²
T3 (page en cours)
60 m² 55 m² – 68 m²
T4
86 m² 76 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Narbonne.
T1
56 755 € 44 000 € – 70 000 €
T2
88 000 € 70 000 € – 111 126 €
T3 (page en cours)
132 000 € 100 500 € – 167 000 €
T4
161 975 € 123 625 € – 233 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 100 500 € à 167 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Narbonne coûte 29 975 € de plus, soit 161 975 € au prix médian. Choisir un T2 à Narbonne plutôt qu'un T3 fait économiser 44 000 €, à 88 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 281 |
| 2022 | 2 130 €/m² | 289 |
| 2023 | 2 159 €/m² | 235 |
| 2024 | 2 221 €/m² | 177 |
| 2025 | 2 277 €/m² | 234 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Narbonne arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 150 000 € | 3 688 €/m² | 111 |
| Leucate | 140 000 € | 3 330 €/m² | 126 |
| Narbonne | 132 000 € | 2 250 €/m² | 411 |
| Port-la-Nouvelle | 118 550 € | 2 100 €/m² | 52 |
| Carcassonne | 77 640 € | 1 252 €/m² | 255 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Narbonne ?
- Un T3 s'y vend 132 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 2 250 €/m². Médiane sur 411 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Narbonne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 100 500 € et 167 000 €. Un quart sont partis sous 100 500 €, un quart au-dessus de 167 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Narbonne ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Narbonne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 411 T3 vendus à Narbonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.