Prix d'un T3 à Gruissan
À Gruissan, un appartement de 3 pièces se vend 150 000 €, soit 3 688 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 111 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,8 % du marché de l'appartement à Gruissan, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
111 ventes150 000 €
- Prix au m²
- 3 688 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- -4 %
- depuis 2021
- +27,6 %
Ce que mesure un T3 à Gruissan
Un T3 vendu à Gruissan fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 51 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Gruissan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 29 m²
T2
28 m² 25 m² – 35 m²
T3 (page en cours)
40 m² 32 m² – 51 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 32 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Gruissan.
T1
84 200 € 73 150 € – 100 568 €
T2
106 135 € 85 000 € – 135 200 €
T3 (page en cours)
150 000 € 114 210 € – 202 935 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 114 210 € à 202 935 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Gruissan plutôt qu'un T3 fait économiser 43 865 €, à 106 135 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 840 €/m² | 80 |
| 2022 | 3 136 €/m² | 68 |
| 2023 | 3 479 €/m² | 58 |
| 2024 | 3 778 €/m² | 46 |
| 2025 | 3 625 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Gruissan arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 250 €/m² : Gruissan se situe 63,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 150 000 € | 3 688 €/m² | 111 |
| Leucate | 140 000 € | 3 330 €/m² | 126 |
| Narbonne | 132 000 € | 2 250 €/m² | 411 |
| Port-la-Nouvelle | 118 550 € | 2 100 €/m² | 52 |
| Carcassonne | 77 640 € | 1 252 €/m² | 255 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Gruissan ?
- Un T3 s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 3 688 €/m². Médiane sur 111 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Gruissan ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 114 210 € et 202 935 €. Un quart sont partis sous 114 210 €, un quart au-dessus de 202 935 €.
- Quelle surface fait un T3 à Gruissan ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 51 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Gruissan ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 111 T3 vendus à Gruissan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.