Prix d'un T3 à Carcassonne
À Carcassonne, un appartement de 3 pièces se vend 77 640 €, soit 1 252 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 255 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33,8 % du marché de l'appartement à Carcassonne, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
255 ventes77 640 €
- Prix au m²
- 1 252 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
- depuis 2021
- +24,5 %
Ce que mesure un T3 à Carcassonne
Un T3 vendu à Carcassonne fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Carcassonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
33 m² 25 m² – 40 m²
T2
44 m² 40 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
63 m² 59 m² – 68 m²
T4
81 m² 70 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Carcassonne.
T1
49 781 € 35 000 € – 66 000 €
T2
57 000 € 49 500 € – 68 000 €
T3 (page en cours)
77 640 € 65 450 € – 98 500 €
T4
101 765 € 72 225 € – 134 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 65 450 € à 98 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Carcassonne coûte 24 125 € de plus, soit 101 765 € au prix médian. Choisir un T2 à Carcassonne plutôt qu'un T3 fait économiser 20 640 €, à 57 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 1 252 €/m², soit 2,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Carcassonne ( 1 280 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 018 €/m² | 146 |
| 2022 | 1 114 €/m² | 164 |
| 2023 | 1 210 €/m² | 157 |
| 2024 | 1 237 €/m² | 126 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 129 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Carcassonne arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 250 €/m² : Carcassonne se situe 44,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 150 000 € | 3 688 €/m² | 111 |
| Leucate | 140 000 € | 3 330 €/m² | 126 |
| Narbonne | 132 000 € | 2 250 €/m² | 411 |
| Port-la-Nouvelle | 118 550 € | 2 100 €/m² | 52 |
| Carcassonne | 77 640 € | 1 252 €/m² | 255 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Carcassonne ?
- Un T3 s'y vend 77 640 € au prix médian, pour 63 m², soit 1 252 €/m². Médiane sur 255 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Carcassonne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 65 450 € et 98 500 €. Un quart sont partis sous 65 450 €, un quart au-dessus de 98 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Carcassonne ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Carcassonne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 255 T3 vendus à Carcassonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.