Prix d'un T3 à Leucate
À Leucate, un appartement de 3 pièces se vend 140 000 €, soit 3 330 € le m² pour 39 m².
C'est le prix médian des 126 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,5 % du marché de l'appartement à Leucate, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
126 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 3 330 €/m²
- Surface médiane
- 39 m²
- sur 1 an
- -3,6 %
- depuis 2021
- +20,3 %
Ce que mesure un T3 à Leucate
Un T3 vendu à Leucate fait 39 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Leucate, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
19 m² 17 m² – 21 m²
T2
27 m² 23 m² – 32 m²
T3 (page en cours)
39 m² 36 m² – 47 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 36 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Leucate.
T1
72 962 € 62 288 € – 82 645 €
T2
88 000 € 76 300 € – 111 000 €
T3 (page en cours)
140 000 € 118 350 € – 166 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 118 350 € à 166 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Leucate plutôt qu'un T3 fait économiser 52 000 €, à 88 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 701 €/m² | 90 |
| 2022 | 3 077 €/m² | 79 |
| 2023 | 3 567 €/m² | 67 |
| 2024 | 3 370 €/m² | 65 |
| 2025 | 3 250 €/m² | 61 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Leucate arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 250 €/m² : Leucate se situe 48 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 150 000 € | 3 688 €/m² | 111 |
| Leucate | 140 000 € | 3 330 €/m² | 126 |
| Narbonne | 132 000 € | 2 250 €/m² | 411 |
| Port-la-Nouvelle | 118 550 € | 2 100 €/m² | 52 |
| Carcassonne | 77 640 € | 1 252 €/m² | 255 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Leucate ?
- Un T3 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 39 m², soit 3 330 €/m². Médiane sur 126 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Leucate ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 118 350 € et 166 500 €. Un quart sont partis sous 118 350 €, un quart au-dessus de 166 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Leucate ?
- 39 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 47 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Leucate ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 126 T3 vendus à Leucate entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.