Prix d'un T2 à Leucate
À Leucate, un appartement de 2 pièces se vend 88 000 €, soit 3 251 € le m² pour 27 m².
C'est le prix médian des 385 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Leucate, avec 62,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
385 ventes88 000 €
- Prix au m²
- 3 251 €/m²
- Surface médiane
- 27 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
- depuis 2021
- +16 %
Ce que mesure un T2 à Leucate
Un T2 vendu à Leucate fait 27 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 23 m² et 32 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Leucate, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
19 m² 17 m² – 21 m²
T2 (page en cours)
27 m² 23 m² – 32 m²
T3
39 m² 36 m² – 47 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 23 m² à 32 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Leucate.
T1
72 962 € 62 288 € – 82 645 €
T2 (page en cours)
88 000 € 76 300 € – 111 000 €
T3
140 000 € 118 350 € – 166 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 76 300 € à 111 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Leucate coûte 52 000 € de plus, soit 140 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Leucate plutôt qu'un T2 fait économiser 15 038 €, à 72 962 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 251 €/m², soit 2 % de moins que l'ensemble des appartements à Leucate ( 3 319 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 784 €/m² | 272 |
| 2022 | 2 960 €/m² | 240 |
| 2023 | 3 299 €/m² | 207 |
| 2024 | 3 271 €/m² | 189 |
| 2025 | 3 229 €/m² | 196 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Leucate arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 106 135 € | 3 658 €/m² | 209 |
| Fleury | 88 000 € | 3 440 €/m² | 143 |
| Leucate | 88 000 € | 3 251 €/m² | 385 |
| Port-la-Nouvelle | 86 000 € | 2 500 €/m² | 129 |
| Narbonne | 88 000 € | 2 379 €/m² | 536 |
| Carcassonne | 57 000 € | 1 314 €/m² | 277 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Leucate ?
- Un T2 s'y vend 88 000 € au prix médian, pour 27 m², soit 3 251 €/m². Médiane sur 385 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Leucate ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 76 300 € et 111 000 €. Un quart sont partis sous 76 300 €, un quart au-dessus de 111 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Leucate ?
- 27 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 23 m² et 32 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Leucate ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 385 T2 vendus à Leucate entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.