Prix d'un T2 à Gruissan
À Gruissan, un appartement de 2 pièces se vend 106 135 €, soit 3 658 € le m² pour 28 m².
C'est le prix médian des 209 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Gruissan, avec 48,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
209 ventes106 135 €
- Prix au m²
- 3 658 €/m²
- Surface médiane
- 28 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
- depuis 2021
- +37,2 %
Ce que mesure un T2 à Gruissan
Un T2 vendu à Gruissan fait 28 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 25 m² et 35 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Gruissan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
28 m² 25 m² – 35 m²
T3
40 m² 32 m² – 51 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 25 m² à 35 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Gruissan.
T1
84 200 € 73 150 € – 100 568 €
T2 (page en cours)
106 135 € 85 000 € – 135 200 €
T3
150 000 € 114 210 € – 202 935 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 85 000 € à 135 200 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Gruissan coûte 43 865 € de plus, soit 150 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Gruissan plutôt qu'un T2 fait économiser 21 935 €, à 84 200 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 667 €/m² | 172 |
| 2022 | 3 250 €/m² | 139 |
| 2023 | 3 406 €/m² | 114 |
| 2024 | 3 654 €/m² | 102 |
| 2025 | 3 658 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Gruissan arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 251 €/m² : Gruissan se situe 12,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 106 135 € | 3 658 €/m² | 209 |
| Fleury | 88 000 € | 3 440 €/m² | 143 |
| Leucate | 88 000 € | 3 251 €/m² | 385 |
| Port-la-Nouvelle | 86 000 € | 2 500 €/m² | 129 |
| Narbonne | 88 000 € | 2 379 €/m² | 536 |
| Carcassonne | 57 000 € | 1 314 €/m² | 277 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Gruissan ?
- Un T2 s'y vend 106 135 € au prix médian, pour 28 m², soit 3 658 €/m². Médiane sur 209 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Gruissan ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 85 000 € et 135 200 €. Un quart sont partis sous 85 000 €, un quart au-dessus de 135 200 €.
- Quelle surface fait un T2 à Gruissan ?
- 28 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 25 m² et 35 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Gruissan ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 209 T2 vendus à Gruissan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.