Prix d'un T4 à Fresnes
À Fresnes, un appartement de 4 pièces se vend 206 000 €, soit 2 810 € le m² pour 74 m².
C'est le prix médian des 158 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Fresnes, avec 36,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
158 ventes206 000 €
- Prix au m²
- 2 810 €/m²
- Surface médiane
- 74 m²
- sur 1 an
- +0,6 %
- depuis 2021
- -8,8 %
Ce que mesure un T4 à Fresnes
Un T4 vendu à Fresnes fait 74 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 75 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Fresnes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 41 m² – 50 m²
T3
61 m² 59 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
74 m² 73 m² – 75 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Fresnes.
T2
170 000 € 159 000 € – 181 675 €
T3
193 900 € 175 000 € – 223 000 €
T4 (page en cours)
206 000 € 183 000 € – 235 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 183 000 € à 235 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Fresnes plutôt qu'un T4 fait économiser 12 100 €, à 193 900 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 810 €/m², soit 10 % de moins que l'ensemble des appartements à Fresnes ( 3 122 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 086 €/m² | 105 |
| 2022 | 3 203 €/m² | 124 |
| 2023 | 2 954 €/m² | 88 |
| 2024 | 2 796 €/m² | 74 |
| 2025 | 2 814 €/m² | 84 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Fresnes arrive en 25e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Fresnes se situe 37,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 222 500 € | 3 255 €/m² | 164 |
| Thiais | 240 880 € | 3 198 €/m² | 116 |
| Villiers-sur-Marne | 258 250 € | 3 176 €/m² | 82 |
| Choisy-le-Roi | 227 768 € | 3 074 €/m² | 130 |
| Chevilly-Larue | 247 500 € | 3 063 €/m² | 55 |
| Le Plessis-Trévise | 214 750 € | 3 020 €/m² | 78 |
| Créteil | 240 000 € | 2 974 €/m² | 263 |
| Fresnes | 206 000 € | 2 810 €/m² | 158 |
| Chennevières-sur-Marne | 205 000 € | 2 757 €/m² | 80 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Fresnes ?
- Un T4 s'y vend 206 000 € au prix médian, pour 74 m², soit 2 810 €/m². Médiane sur 158 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Fresnes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 183 000 € et 235 000 €. Un quart sont partis sous 183 000 €, un quart au-dessus de 235 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Fresnes ?
- 74 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 75 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Fresnes ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 158 T4 vendus à Fresnes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.