Prix d'un T4 à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, un appartement de 4 pièces se vend 150 000 €, soit 1 943 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 108 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,2 % du marché de l'appartement à La Roche-sur-Yon, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 9,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
108 ventes150 000 €
- Prix au m²
- 1 943 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +9,7 %
- depuis 2021
- +8,3 %
Ce que mesure un T4 à La Roche-sur-Yon
Un T4 vendu à La Roche-sur-Yon fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 88 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Roche-sur-Yon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 32 m²
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
80 m² 75 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 88 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à La Roche-sur-Yon.
T1
77 000 € 63 771 € – 89 278 €
T2
114 995 € 97 131 € – 129 000 €
T3
143 250 € 125 000 € – 167 500 €
T4 (page en cours)
150 000 € 126 646 € – 188 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 126 646 € à 188 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à La Roche-sur-Yon plutôt qu'un T4 fait économiser 6 750 €, à 143 250 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 943 €/m², soit 19,2 % de moins que l'ensemble des appartements à La Roche-sur-Yon ( 2 404 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 866 €/m² | 71 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 013 €/m² | 51 |
| 2024 | 1 842 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 021 €/m² | 55 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à La Roche-sur-Yon ?
- Un T4 s'y vend 150 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 1 943 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à La Roche-sur-Yon ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 126 646 € et 188 500 €. Un quart sont partis sous 126 646 €, un quart au-dessus de 188 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à La Roche-sur-Yon ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 88 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 9,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T4 vendus à La Roche-sur-Yon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.