Prix d'un T2 à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, un appartement de 2 pièces se vend 114 995 €, soit 2 559 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 264 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à La Roche-sur-Yon, avec 37,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
264 ventes114 995 €
- Prix au m²
- 2 559 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1 %
- depuis 2021
- +13,3 %
Ce que mesure un T2 à La Roche-sur-Yon
Un T2 vendu à La Roche-sur-Yon fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Roche-sur-Yon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 70 m²
T4
80 m² 75 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à La Roche-sur-Yon.
T1
77 000 € 63 771 € – 89 278 €
T2 (page en cours)
114 995 € 97 131 € – 129 000 €
T3
143 250 € 125 000 € – 167 500 €
T4
150 000 € 126 646 € – 188 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 97 131 € à 129 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à La Roche-sur-Yon coûte 28 255 € de plus, soit 143 250 € au prix médian. Choisir un T1 à La Roche-sur-Yon plutôt qu'un T2 fait économiser 37 995 €, à 77 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 559 €/m², soit 6,4 % de plus que l'ensemble des appartements à La Roche-sur-Yon ( 2 404 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 246 €/m² | 178 |
| 2022 | 2 556 €/m² | 172 |
| 2023 | 2 653 €/m² | 143 |
| 2024 | 2 572 €/m² | 110 |
| 2025 | 2 545 €/m² | 154 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Roche-sur-Yon arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 439 €/m² : La Roche-sur-Yon se situe 25,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 188 250 € | 4 645 €/m² | 117 |
| Les Sables-d'Olonne | 184 000 € | 4 636 €/m² | 361 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 116 000 € | 3 679 €/m² | 73 |
| Saint-Jean-de-Monts | 135 600 € | 3 439 €/m² | 141 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 99 900 € | 2 865 €/m² | 271 |
| La Roche-sur-Yon | 114 995 € | 2 559 €/m² | 264 |
| Challans | 121 500 € | 2 556 €/m² | 51 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à La Roche-sur-Yon ?
- Un T2 s'y vend 114 995 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 559 €/m². Médiane sur 264 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à La Roche-sur-Yon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 97 131 € et 129 000 €. Un quart sont partis sous 97 131 €, un quart au-dessus de 129 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à La Roche-sur-Yon ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 264 T2 vendus à La Roche-sur-Yon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.