Prix d'un T2 à Saint-Hilaire-de-Riez
À Saint-Hilaire-de-Riez, un appartement de 2 pièces se vend 99 900 €, soit 2 865 € le m² pour 35 m².
C'est le prix médian des 271 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Hilaire-de-Riez, avec 53,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 8,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
271 ventes99 900 €
- Prix au m²
- 2 865 €/m²
- Surface médiane
- 35 m²
- sur 1 an
- -8,3 %
- depuis 2021
- +7 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Hilaire-de-Riez
Un T2 vendu à Saint-Hilaire-de-Riez fait 35 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 33 m² et 41 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Hilaire-de-Riez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 27 m²
T2 (page en cours)
35 m² 33 m² – 41 m²
T3
47 m² 45 m² – 56 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 33 m² à 41 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Hilaire-de-Riez.
T1
78 010 € 66 250 € – 98 000 €
T2 (page en cours)
99 900 € 83 300 € – 119 704 €
T3
140 000 € 112 828 € – 181 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 83 300 € à 119 704 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Hilaire-de-Riez coûte 40 100 € de plus, soit 140 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Hilaire-de-Riez plutôt qu'un T2 fait économiser 21 890 €, à 78 010 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 865 €/m², soit 3,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez ( 2 980 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 599 €/m² | 240 |
| 2022 | 2 882 €/m² | 186 |
| 2023 | 3 243 €/m² | 125 |
| 2024 | 3 033 €/m² | 124 |
| 2025 | 2 780 €/m² | 147 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Hilaire-de-Riez arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 439 €/m² : Saint-Hilaire-de-Riez se situe 16,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 188 250 € | 4 645 €/m² | 117 |
| Les Sables-d'Olonne | 184 000 € | 4 636 €/m² | 361 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 116 000 € | 3 679 €/m² | 73 |
| Saint-Jean-de-Monts | 135 600 € | 3 439 €/m² | 141 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 99 900 € | 2 865 €/m² | 271 |
| La Roche-sur-Yon | 114 995 € | 2 559 €/m² | 264 |
| Challans | 121 500 € | 2 556 €/m² | 51 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Un T2 s'y vend 99 900 € au prix médian, pour 35 m², soit 2 865 €/m². Médiane sur 271 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 83 300 € et 119 704 €. Un quart sont partis sous 83 300 €, un quart au-dessus de 119 704 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- 35 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 33 m² et 41 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 8,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 271 T2 vendus à Saint-Hilaire-de-Riez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.