Prix d'un T3 à Saint-Hilaire-de-Riez
À Saint-Hilaire-de-Riez, un appartement de 3 pièces se vend 140 000 €, soit 2 878 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 128 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,3 % du marché de l'appartement à Saint-Hilaire-de-Riez, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 14,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
128 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 2 878 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +14,5 %
- depuis 2021
- +23,1 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Hilaire-de-Riez
Un T3 vendu à Saint-Hilaire-de-Riez fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 45 m² et 56 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Hilaire-de-Riez, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 27 m²
T2
35 m² 33 m² – 41 m²
T3 (page en cours)
47 m² 45 m² – 56 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 45 m² à 56 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Hilaire-de-Riez.
T1
78 010 € 66 250 € – 98 000 €
T2
99 900 € 83 300 € – 119 704 €
T3 (page en cours)
140 000 € 112 828 € – 181 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 112 828 € à 181 700 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Saint-Hilaire-de-Riez plutôt qu'un T3 fait économiser 40 100 €, à 99 900 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 878 €/m², soit 3,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez ( 2 980 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 562 €/m² | 95 |
| 2022 | 2 896 €/m² | 66 |
| 2023 | 2 807 €/m² | 51 |
| 2024 | 2 755 €/m² | 61 |
| 2025 | 3 155 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Hilaire-de-Riez arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 432 €/m² : Saint-Hilaire-de-Riez se situe 16,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 270 000 € | 4 500 €/m² | 63 |
| Les Sables-d'Olonne | 257 000 € | 4 167 €/m² | 267 |
| Saint-Jean-de-Monts | 188 995 € | 3 432 €/m² | 98 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 140 000 € | 2 878 €/m² | 128 |
| La Roche-sur-Yon | 143 250 € | 2 269 €/m² | 198 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Un T3 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 2 878 €/m². Médiane sur 128 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 112 828 € et 181 700 €. Un quart sont partis sous 112 828 €, un quart au-dessus de 181 700 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 45 m² et 56 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Hilaire-de-Riez ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 14,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 128 T3 vendus à Saint-Hilaire-de-Riez entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.