Prix d'un T3 aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d'Olonne, un appartement de 3 pièces se vend 257 000 €, soit 4 167 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 267 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,6 % du marché de l'appartement aux Sables-d'Olonne, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
267 ventes257 000 €
- Prix au m²
- 4 167 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -3,7 %
- depuis 2021
- +1,1 %
Ce que mesure un T3 aux Sables-d'Olonne
Un T3 vendu aux Sables-d'Olonne fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus aux Sables-d'Olonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 30 m²
T2
43 m² 36 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
63 m² 59 m² – 70 m²
T4
84 m² 76 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues aux Sables-d'Olonne.
T1
130 000 € 100 200 € – 165 500 €
T2
184 000 € 145 000 € – 240 000 €
T3 (page en cours)
257 000 € 200 000 € – 350 000 €
T4
360 000 € 243 000 € – 595 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 200 000 € à 350 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 aux Sables-d'Olonne coûte 103 000 € de plus, soit 360 000 € au prix médian. Choisir un T2 aux Sables-d'Olonne plutôt qu'un T3 fait économiser 73 000 €, à 184 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 167 €/m², soit 10,3 % de moins que l'ensemble des appartements aux Sables-d'Olonne ( 4 643 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 060 €/m² | 196 |
| 2022 | 4 525 €/m² | 174 |
| 2023 | 4 308 €/m² | 120 |
| 2024 | 4 265 €/m² | 115 |
| 2025 | 4 106 €/m² | 152 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Les Sables-d'Olonne arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 432 €/m² : Les Sables-d'Olonne se situe 21,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 270 000 € | 4 500 €/m² | 63 |
| Les Sables-d'Olonne | 257 000 € | 4 167 €/m² | 267 |
| Saint-Jean-de-Monts | 188 995 € | 3 432 €/m² | 98 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 140 000 € | 2 878 €/m² | 128 |
| La Roche-sur-Yon | 143 250 € | 2 269 €/m² | 198 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 aux Sables-d'Olonne ?
- Un T3 s'y vend 257 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 4 167 €/m². Médiane sur 267 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 aux Sables-d'Olonne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 200 000 € et 350 000 €. Un quart sont partis sous 200 000 €, un quart au-dessus de 350 000 €.
- Quelle surface fait un T3 aux Sables-d'Olonne ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé aux Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 267 T3 vendus aux Sables-d'Olonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.