Prix d'un T2 aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d'Olonne, un appartement de 2 pièces se vend 184 000 €, soit 4 636 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 361 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée aux Sables-d'Olonne, avec 40 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
361 ventes184 000 €
- Prix au m²
- 4 636 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -3,4 %
- depuis 2021
- +2,6 %
Ce que mesure un T2 aux Sables-d'Olonne
Un T2 vendu aux Sables-d'Olonne fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus aux Sables-d'Olonne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 36 m² – 48 m²
T3
63 m² 59 m² – 70 m²
T4
84 m² 76 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues aux Sables-d'Olonne.
T1
130 000 € 100 200 € – 165 500 €
T2 (page en cours)
184 000 € 145 000 € – 240 000 €
T3
257 000 € 200 000 € – 350 000 €
T4
360 000 € 243 000 € – 595 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 145 000 € à 240 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 aux Sables-d'Olonne coûte 73 000 € de plus, soit 257 000 € au prix médian. Choisir un T1 aux Sables-d'Olonne plutôt qu'un T2 fait économiser 54 000 €, à 130 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 444 €/m² | 255 |
| 2022 | 4 781 €/m² | 202 |
| 2023 | 4 676 €/m² | 192 |
| 2024 | 4 723 €/m² | 160 |
| 2025 | 4 561 €/m² | 201 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Les Sables-d'Olonne arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 439 €/m² : Les Sables-d'Olonne se situe 34,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 188 250 € | 4 645 €/m² | 117 |
| Les Sables-d'Olonne | 184 000 € | 4 636 €/m² | 361 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 116 000 € | 3 679 €/m² | 73 |
| Saint-Jean-de-Monts | 135 600 € | 3 439 €/m² | 141 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 99 900 € | 2 865 €/m² | 271 |
| La Roche-sur-Yon | 114 995 € | 2 559 €/m² | 264 |
| Challans | 121 500 € | 2 556 €/m² | 51 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 aux Sables-d'Olonne ?
- Un T2 s'y vend 184 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 4 636 €/m². Médiane sur 361 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 aux Sables-d'Olonne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 145 000 € et 240 000 €. Un quart sont partis sous 145 000 €, un quart au-dessus de 240 000 €.
- Quelle surface fait un T2 aux Sables-d'Olonne ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé aux Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 361 T2 vendus aux Sables-d'Olonne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.