Prix d'un T2 à Saint-Jean-de-Monts
À Saint-Jean-de-Monts, un appartement de 2 pièces se vend 135 600 €, soit 3 439 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 141 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 36 % du marché de l'appartement à Saint-Jean-de-Monts, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
141 ventes135 600 €
- Prix au m²
- 3 439 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- +3,6 %
- depuis 2021
- +19,7 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Jean-de-Monts
Un T2 vendu à Saint-Jean-de-Monts fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Jean-de-Monts, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
40 m² 36 m² – 46 m²
T3
57 m² 51 m² – 63 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Jean-de-Monts.
T1
93 000 € 70 000 € – 110 750 €
T2 (page en cours)
135 600 € 114 360 € – 163 100 €
T3
188 995 € 163 190 € – 218 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 114 360 € à 163 100 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Jean-de-Monts coûte 53 395 € de plus, soit 188 995 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Jean-de-Monts plutôt qu'un T2 fait économiser 42 600 €, à 93 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 923 €/m² | 109 |
| 2022 | 3 338 €/m² | 108 |
| 2023 | 3 357 €/m² | 77 |
| 2024 | 3 378 €/m² | 69 |
| 2025 | 3 500 €/m² | 72 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Jean-de-Monts arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 188 250 € | 4 645 €/m² | 117 |
| Les Sables-d'Olonne | 184 000 € | 4 636 €/m² | 361 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 116 000 € | 3 679 €/m² | 73 |
| Saint-Jean-de-Monts | 135 600 € | 3 439 €/m² | 141 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 99 900 € | 2 865 €/m² | 271 |
| La Roche-sur-Yon | 114 995 € | 2 559 €/m² | 264 |
| Challans | 121 500 € | 2 556 €/m² | 51 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Monts ?
- Un T2 s'y vend 135 600 € au prix médian, pour 40 m², soit 3 439 €/m². Médiane sur 141 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Jean-de-Monts ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 114 360 € et 163 100 €. Un quart sont partis sous 114 360 €, un quart au-dessus de 163 100 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Jean-de-Monts ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Jean-de-Monts ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 141 T2 vendus à Saint-Jean-de-Monts entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.