Prix d'un T3 à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, un appartement de 3 pièces se vend 143 250 €, soit 2 269 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 198 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,8 % du marché de l'appartement à La Roche-sur-Yon, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
198 ventes143 250 €
- Prix au m²
- 2 269 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +5,1 %
- depuis 2021
- +16,3 %
Ce que mesure un T3 à La Roche-sur-Yon
Un T3 vendu à La Roche-sur-Yon fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Roche-sur-Yon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 32 m²
T2
45 m² 40 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 70 m²
T4
80 m² 75 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à La Roche-sur-Yon.
T1
77 000 € 63 771 € – 89 278 €
T2
114 995 € 97 131 € – 129 000 €
T3 (page en cours)
143 250 € 125 000 € – 167 500 €
T4
150 000 € 126 646 € – 188 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 125 000 € à 167 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à La Roche-sur-Yon coûte 6 750 € de plus, soit 150 000 € au prix médian. Choisir un T2 à La Roche-sur-Yon plutôt qu'un T3 fait économiser 28 255 €, à 114 995 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 269 €/m², soit 5,6 % de moins que l'ensemble des appartements à La Roche-sur-Yon ( 2 404 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 008 €/m² | 157 |
| 2022 | 2 410 €/m² | 136 |
| 2023 | 2 315 €/m² | 99 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 106 |
| 2025 | 2 335 €/m² | 92 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Roche-sur-Yon arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 432 €/m² : La Roche-sur-Yon se situe 33,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 270 000 € | 4 500 €/m² | 63 |
| Les Sables-d'Olonne | 257 000 € | 4 167 €/m² | 267 |
| Saint-Jean-de-Monts | 188 995 € | 3 432 €/m² | 98 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 140 000 € | 2 878 €/m² | 128 |
| La Roche-sur-Yon | 143 250 € | 2 269 €/m² | 198 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à La Roche-sur-Yon ?
- Un T3 s'y vend 143 250 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 269 €/m². Médiane sur 198 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à La Roche-sur-Yon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 125 000 € et 167 500 €. Un quart sont partis sous 125 000 €, un quart au-dessus de 167 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à La Roche-sur-Yon ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à La Roche-sur-Yon ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 198 T3 vendus à La Roche-sur-Yon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.