Prix d'un T4 à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, un appartement de 4 pièces se vend 267 850 €, soit 3 140 € le m² pour 85 m².
C'est le prix médian des 108 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,7 % du marché de l'appartement à Montigny-le-Bretonneux, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
108 ventes267 850 €
- Prix au m²
- 3 140 €/m²
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- -6,5 %
Ce que mesure un T4 à Montigny-le-Bretonneux
Un T4 vendu à Montigny-le-Bretonneux fait 85 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 81 m² et 88 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montigny-le-Bretonneux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
51 m² 48 m² – 54 m²
T3
69 m² 65 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
85 m² 81 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 81 m² à 88 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Montigny-le-Bretonneux.
T2
201 100 € 188 000 € – 217 700 €
T3
245 750 € 223 130 € – 276 850 €
T4 (page en cours)
267 850 € 242 543 € – 323 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 242 543 € à 323 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Montigny-le-Bretonneux plutôt qu'un T4 fait économiser 22 100 €, à 245 750 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 140 €/m², soit 13,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Montigny-le-Bretonneux ( 3 642 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 417 €/m² | 80 |
| 2022 | 3 494 €/m² | 86 |
| 2023 | 3 432 €/m² | 69 |
| 2024 | 3 102 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 196 €/m² | 71 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montigny-le-Bretonneux arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 522 €/m² : Montigny-le-Bretonneux se situe 10,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Guyancourt | 284 000 € | 3 451 €/m² | 62 |
| Sartrouville | 225 000 € | 3 235 €/m² | 147 |
| Rambouillet | 266 610 € | 3 168 €/m² | 60 |
| Marly-le-Roi | 220 000 € | 3 147 €/m² | 95 |
| Montigny-le-Bretonneux | 267 850 € | 3 140 €/m² | 108 |
| Bois-d'Arcy | 202 518 € | 2 843 €/m² | 82 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 183 030 € | 2 613 €/m² | 72 |
| Les Clayes-sous-Bois | 179 085 € | 2 547 €/m² | 68 |
| Plaisir | 205 750 € | 2 512 €/m² | 80 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Montigny-le-Bretonneux ?
- Un T4 s'y vend 267 850 € au prix médian, pour 85 m², soit 3 140 €/m². Médiane sur 108 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Montigny-le-Bretonneux ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 242 543 € et 323 250 €. Un quart sont partis sous 242 543 €, un quart au-dessus de 323 250 €.
- Quelle surface fait un T4 à Montigny-le-Bretonneux ?
- 85 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 81 m² et 88 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 108 T4 vendus à Montigny-le-Bretonneux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.