Prix d'un T3 à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, un appartement de 3 pièces se vend 245 750 €, soit 3 642 € le m² pour 69 m².
C'est le prix médian des 136 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montigny-le-Bretonneux, avec 34,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
136 ventes245 750 €
- Prix au m²
- 3 642 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- sur 1 an
- -5,3 %
- depuis 2021
- -6,2 %
Ce que mesure un T3 à Montigny-le-Bretonneux
Un T3 vendu à Montigny-le-Bretonneux fait 69 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 65 m² et 71 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montigny-le-Bretonneux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
51 m² 48 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
69 m² 65 m² – 71 m²
T4
85 m² 81 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 65 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montigny-le-Bretonneux.
T2
201 100 € 188 000 € – 217 700 €
T3 (page en cours)
245 750 € 223 130 € – 276 850 €
T4
267 850 € 242 543 € – 323 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 223 130 € à 276 850 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montigny-le-Bretonneux coûte 22 100 € de plus, soit 267 850 € au prix médian. Choisir un T2 à Montigny-le-Bretonneux plutôt qu'un T3 fait économiser 44 650 €, à 201 100 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 795 €/m² | 134 |
| 2022 | 3 831 €/m² | 116 |
| 2023 | 3 897 €/m² | 87 |
| 2024 | 3 759 €/m² | 69 |
| 2025 | 3 561 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montigny-le-Bretonneux arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marly-le-Roi | 253 900 € | 3 783 €/m² | 130 |
| Rambouillet | 250 000 € | 3 662 €/m² | 129 |
| Sartrouville | 215 000 € | 3 657 €/m² | 181 |
| Guyancourt | 242 728 € | 3 651 €/m² | 76 |
| Montigny-le-Bretonneux | 245 750 € | 3 642 €/m² | 136 |
| Carrières-sous-Poissy | 220 050 € | 3 526 €/m² | 83 |
| Poissy | 221 000 € | 3 413 €/m² | 231 |
| Achères | 208 900 € | 3 368 €/m² | 67 |
| Verneuil-sur-Seine | 210 000 € | 3 265 €/m² | 68 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montigny-le-Bretonneux ?
- Un T3 s'y vend 245 750 € au prix médian, pour 69 m², soit 3 642 €/m². Médiane sur 136 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montigny-le-Bretonneux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 223 130 € et 276 850 €. Un quart sont partis sous 223 130 €, un quart au-dessus de 276 850 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montigny-le-Bretonneux ?
- 69 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 65 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 136 T3 vendus à Montigny-le-Bretonneux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.