Prix immobilier : Lille ou Toulouse ?
Lille coûte 14,8 % de plus que Toulouse : 3 690 € le m² contre 3 215 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 4 689 appartements vendus à Lille et 12 385 à Toulouse, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
10 m² de plus à Toulouse pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Lille
68 m²
soit 3 690 €/m²
Un T3 au prix médian, 223 450 €
Toulouse
78 m²
soit 3 215 €/m²
Un T4 au prix médian, 225 000 €
Appartements
14,8 % de plus à Lille qu'à Toulouse.
Lille
4 689 ventes3 690 €/m²
- Prix médian
- 164 735 €
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +0,8 %
Toulouse
12 385 ventes3 215 €/m²
- Prix médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- sur 1 an
- +2,1 %
Maisons
31,5 % de plus à Toulouse qu'à Lille.
Lille
1 766 ventes2 808 €/m²
- Prix médian
- 230 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
- sur 1 an
- -2,1 %
Toulouse
2 140 ventes3 692 €/m²
- Prix médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
Les deux villes ne se classent pas pareil
À Toulouse, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement — 3 692 €/m² contre 3 215 €/m². À Lille, c'est l'inverse : 3 690 €/m² pour l'appartement contre 2 808 €/m² pour la maison.
Le classement national place l'appartement devant, mais il s'inverse dans la plupart des villes prises une à une : les maisons qui se vendent dans une grande ville sont rarement celles de sa périphérie.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Lille, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 966 et 4 453 €/m², et un sur dix sous 2 354 €/m².
À Toulouse, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 557 et 4 071 €/m², et un sur dix sous 2 000 €/m².
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Lille.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 0,3 % à Lille, et progressé de 1,2 % à Toulouse. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Lille et Toulouse se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 15,7 % ; en 2025, de 14 %, soit 1,7 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Ces deux villes sont-elles chères pour leur région ?
- Lille est 36 % au-dessus de la médiane du département Nord (2 713 €/m²), et Toulouse est 10,4 % au-dessus de la médiane du département Haute-Garonne (2 913 €/m²). Une grande ville tire presque toujours son département vers le haut : la médiane départementale inclut les communes rurales où le m² se négocie une fraction du prix urbain.
- Où se classent Lille et Toulouse en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Lille arrive au 428ᵉ rang et Toulouse au 633ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 3 495 ventes ont été enregistrées à Lille et 7 969 à Toulouse. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 22,9 % à Lille et en baisse de 15 % à Toulouse. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.