Prix d'un T2 à Amiens
À Amiens, un appartement de 2 pièces se vend 113 500 €, soit 2 511 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 444 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Amiens, avec 30,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
444 ventes113 500 €
- Prix au m²
- 2 511 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1,8 %
- depuis 2021
- +3,1 %
Ce que mesure un T2 à Amiens
Un T2 vendu à Amiens fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Amiens, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 51 m²
T3
68 m² 62 m² – 74 m²
T4
81 m² 69 m² – 93 m²
T5 et +
97 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Amiens.
T1
73 456 € 62 625 € – 89 000 €
T2 (page en cours)
113 500 € 90 000 € – 133 000 €
T3
148 125 € 114 716 € – 188 500 €
T4
141 722 € 107 080 € – 232 750 €
T5 et +
210 000 € 139 250 € – 284 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 90 000 € à 133 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Amiens coûte 34 625 € de plus, soit 148 125 € au prix médian. Choisir un T1 à Amiens plutôt qu'un T2 fait économiser 40 044 €, à 73 456 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 277 |
| 2022 | 2 547 €/m² | 327 |
| 2023 | 2 591 €/m² | 255 |
| 2024 | 2 547 €/m² | 205 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 239 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Amiens ?
- Un T2 s'y vend 113 500 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 511 €/m². Médiane sur 444 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Amiens ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 90 000 € et 133 000 €. Un quart sont partis sous 90 000 €, un quart au-dessus de 133 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Amiens ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Amiens ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 444 T2 vendus à Amiens entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.