Prix immobilier à Amiens
À Amiens, une maison se vend 167 850 €, soit 2 269 € le m².
C'est le prix médian des 1 565 maisons vendues entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont parties au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,4 % entre 2024 et 2025.
Maisons
1 565 ventes2 269 €/m²
- Prix médian
- 167 850 €
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +0,4 %
Appartements
1 468 ventes2 485 €/m²
- Prix médian
- 112 750 €
- Surface médiane
- 52 m²
- sur 1 an
- -1,2 %
Évolution du prix médian au m²
- Maisons
- Appartements
Médiane annuelle de Maisons et Appartements en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Maisons €/m² | Ventes | Appartements €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 223 €/m² | 978 | 2 275 €/m² | 931 |
| 2022 | 2 478 €/m² | 956 | 2 437 €/m² | 1 038 |
| 2023 | 2 321 €/m² | 776 | 2 485 €/m² | 737 |
| 2024 | 2 262 €/m² | 707 | 2 500 €/m² | 697 |
| 2025 | 2 271 €/m² | 858 | 2 470 €/m² | 771 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Maisons
Médiane 2 269 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 1 813 €/m² et 2 811 €/m². Une sur dix est partie sous 1 429 €/m², une sur dix au-dessus de 3 498 €/m².
Appartements
Médiane 2 485 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 1 913 €/m² et 2 975 €/m². Un sur dix est parti sous 1 463 €/m², un sur dix au-dessus de 3 496 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 80 150 € | 2 568 €/m² | 29 m² | 14 |
| 2 pièces | 105 700 € | 2 234 €/m² | 44 m² | 95 |
| 3 pièces | 133 000 € | 2 267 €/m² | 60 m² | 399 |
| 4 pièces | 171 516 € | 2 212 €/m² | 78 m² | 484 |
| 5 pièces et + | 230 600 € | 2 356 €/m² | 98 m² | 573 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Amiens ?
- Le prix médian s'établit à 2 269 €/m² pour une maison et 2 485 €/m² pour un appartement, calculé sur 3 033 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte une maison à Amiens ?
- Une maison s'y vend 167 850 € au prix médian, pour 78 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Amiens ?
- Le prix médian au m² des maisons est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Le prix au m² est-il plus élevé à Amiens que dans le département Somme ?
- Le m² des maisons y est 38,8 % plus cher que la médiane du département (1 635 €/m²) et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 140 €/m²).
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Amiens repose sur 1 565 maisons et 1 468 appartements, soit 3 033 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Amiens sur le prix médian au m², pour les maisons. Aucune n'affiche un prix vraiment voisin : les plus proches restent éloignées.