Prix d'un T3 à Amiens
À Amiens, un appartement de 3 pièces se vend 148 125 €, soit 2 255 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 376 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,6 % du marché de l'appartement à Amiens, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
376 ventes148 125 €
- Prix au m²
- 2 255 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- -2 %
- depuis 2021
- +5,2 %
Ce que mesure un T3 à Amiens
Un T3 vendu à Amiens fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 74 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Amiens, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2
45 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
68 m² 62 m² – 74 m²
T4
81 m² 69 m² – 93 m²
T5 et +
97 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Amiens.
T1
73 456 € 62 625 € – 89 000 €
T2
113 500 € 90 000 € – 133 000 €
T3 (page en cours)
148 125 € 114 716 € – 188 500 €
T4
141 722 € 107 080 € – 232 750 €
T5 et +
210 000 € 139 250 € – 284 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 114 716 € à 188 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Amiens coûte 6 403 € de plus, soit 141 722 € au prix médian. Choisir un T2 à Amiens plutôt qu'un T3 fait économiser 34 625 €, à 113 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 255 €/m², soit 9,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Amiens ( 2 485 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 120 €/m² | 251 |
| 2022 | 2 298 €/m² | 289 |
| 2023 | 2 296 €/m² | 182 |
| 2024 | 2 276 €/m² | 172 |
| 2025 | 2 230 €/m² | 204 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Amiens ?
- Un T3 s'y vend 148 125 € au prix médian, pour 68 m², soit 2 255 €/m². Médiane sur 376 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Amiens ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 114 716 € et 188 500 €. Un quart sont partis sous 114 716 €, un quart au-dessus de 188 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Amiens ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Amiens ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 376 T3 vendus à Amiens entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.