Prix d'un T4 à Amiens
À Amiens, un appartement de 4 pièces se vend 141 722 €, soit 1 813 € le m² pour 81 m².
C'est le prix médian des 228 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 15,5 % du marché de l'appartement à Amiens, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
228 ventes141 722 €
- Prix au m²
- 1 813 €/m²
- Surface médiane
- 81 m²
- sur 1 an
- -3,4 %
- depuis 2021
- +2,1 %
Ce que mesure un T4 à Amiens
Un T4 vendu à Amiens fait 81 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 93 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Amiens, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 32 m²
T2
45 m² 40 m² – 51 m²
T3
68 m² 62 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
81 m² 69 m² – 93 m²
T5 et +
97 m² 90 m² – 120 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Amiens.
T1
73 456 € 62 625 € – 89 000 €
T2
113 500 € 90 000 € – 133 000 €
T3
148 125 € 114 716 € – 188 500 €
T4 (page en cours)
141 722 € 107 080 € – 232 750 €
T5 et +
210 000 € 139 250 € – 284 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 107 080 € à 232 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Amiens coûte 68 278 € de plus, soit 210 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Amiens plutôt qu'un T4 fait économiser 6 403 €, à 148 125 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 813 €/m², soit 27 % de moins que l'ensemble des appartements à Amiens ( 2 485 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 157 |
| 2022 | 1 752 €/m² | 164 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 104 |
| 2024 | 1 863 €/m² | 99 |
| 2025 | 1 800 €/m² | 129 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Amiens ?
- Un T4 s'y vend 141 722 € au prix médian, pour 81 m², soit 1 813 €/m². Médiane sur 228 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Amiens ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 107 080 € et 232 750 €. Un quart sont partis sous 107 080 €, un quart au-dessus de 232 750 €.
- Quelle surface fait un T4 à Amiens ?
- 81 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Amiens ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 228 T4 vendus à Amiens entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.