Prix d'un T2 à Besançon
À Besançon, un appartement de 2 pièces se vend 109 500 €, soit 2 391 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 685 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,2 % du marché de l'appartement à Besançon, derrière le T4. Le prix au mètre carré a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
685 ventes109 500 €
- Prix au m²
- 2 391 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
- depuis 2021
- +6,8 %
Ce que mesure un T2 à Besançon
Un T2 vendu à Besançon fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Besançon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 21 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
46 m² 39 m² – 53 m²
T3
65 m² 59 m² – 72 m²
T4
76 m² 67 m² – 87 m²
T5 et +
97 m² 87 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Besançon.
T1
67 000 € 54 863 € – 81 000 €
T2 (page en cours)
109 500 € 85 000 € – 132 850 €
T3
140 000 € 107 000 € – 177 500 €
T4
135 000 € 105 000 € – 180 750 €
T5 et +
172 675 € 129 250 € – 250 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 85 000 € à 132 850 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Besançon coûte 30 500 € de plus, soit 140 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Besançon plutôt qu'un T2 fait économiser 42 500 €, à 67 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 391 €/m², soit 10 % de plus que l'ensemble des appartements à Besançon ( 2 174 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 409 |
| 2022 | 2 488 €/m² | 450 |
| 2023 | 2 350 €/m² | 333 |
| 2024 | 2 412 €/m² | 312 |
| 2025 | 2 350 €/m² | 373 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Besançon arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 667 €/m² : Besançon se situe 10,3 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Métabief | 125 000 € | 3 346 €/m² | 68 |
| Pontarlier | 120 000 € | 2 667 €/m² | 125 |
| Besançon | 109 500 € | 2 391 €/m² | 685 |
| Montbéliard | 47 700 € | 1 060 €/m² | 79 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Besançon ?
- Un T2 s'y vend 109 500 € au prix médian, pour 46 m², soit 2 391 €/m². Médiane sur 685 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Besançon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 85 000 € et 132 850 €. Un quart sont partis sous 85 000 €, un quart au-dessus de 132 850 €.
- Quelle surface fait un T2 à Besançon ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Besançon ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 685 T2 vendus à Besançon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.