Prix d'un T3 à Besançon
À Besançon, un appartement de 3 pièces se vend 140 000 €, soit 2 140 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 748 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,2 % du marché de l'appartement à Besançon, derrière le T4. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
748 ventes140 000 €
- Prix au m²
- 2 140 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +7,6 %
- depuis 2021
- +10,4 %
Ce que mesure un T3 à Besançon
Un T3 vendu à Besançon fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Besançon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 21 m² – 33 m²
T2
46 m² 39 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
65 m² 59 m² – 72 m²
T4
76 m² 67 m² – 87 m²
T5 et +
97 m² 87 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Besançon.
T1
67 000 € 54 863 € – 81 000 €
T2
109 500 € 85 000 € – 132 850 €
T3 (page en cours)
140 000 € 107 000 € – 177 500 €
T4
135 000 € 105 000 € – 180 750 €
T5 et +
172 675 € 129 250 € – 250 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 107 000 € à 177 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Besançon coûte 5 000 € de plus, soit 135 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Besançon plutôt qu'un T3 fait économiser 30 500 €, à 109 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 994 €/m² | 490 |
| 2022 | 2 146 €/m² | 519 |
| 2023 | 2 089 €/m² | 434 |
| 2024 | 2 047 €/m² | 333 |
| 2025 | 2 202 €/m² | 415 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Besançon arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morteau | 187 700 € | 2 829 €/m² | 75 |
| Pontarlier | 177 500 € | 2 517 €/m² | 157 |
| Besançon | 140 000 € | 2 140 €/m² | 748 |
| Audincourt | 64 000 € | 963 €/m² | 51 |
| Montbéliard | 51 200 € | 832 €/m² | 142 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Besançon ?
- Un T3 s'y vend 140 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 2 140 €/m². Médiane sur 748 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Besançon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 107 000 € et 177 500 €. Un quart sont partis sous 107 000 €, un quart au-dessus de 177 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Besançon ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Besançon ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 748 T3 vendus à Besançon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.