Prix d'un T3 à Montbéliard
À Montbéliard, un appartement de 3 pièces se vend 51 200 €, soit 832 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 142 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Montbéliard, avec 33,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
142 ventes51 200 €
- Prix au m²
- 832 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +5,5 %
- depuis 2021
- -10,3 %
Ce que mesure un T3 à Montbéliard
Un T3 vendu à Montbéliard fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montbéliard, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
49 m² 42 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
64 m² 61 m² – 70 m²
T4
76 m² 72 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Montbéliard.
T2
47 700 € 34 000 € – 63 725 €
T3 (page en cours)
51 200 € 35 000 € – 93 750 €
T4
57 000 € 36 050 € – 93 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 35 000 € à 93 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Montbéliard coûte 5 800 € de plus, soit 57 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Montbéliard plutôt qu'un T3 fait économiser 3 500 €, à 47 700 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 832 €/m², soit 10,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Montbéliard ( 933 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 961 €/m² | 94 |
| 2022 | 851 €/m² | 84 |
| 2023 | 825 €/m² | 82 |
| 2024 | 817 €/m² | 82 |
| 2025 | 862 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 5 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montbéliard arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 140 €/m² : Montbéliard se situe 61,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morteau | 187 700 € | 2 829 €/m² | 75 |
| Pontarlier | 177 500 € | 2 517 €/m² | 157 |
| Besançon | 140 000 € | 2 140 €/m² | 748 |
| Audincourt | 64 000 € | 963 €/m² | 51 |
| Montbéliard | 51 200 € | 832 €/m² | 142 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Montbéliard ?
- Un T3 s'y vend 51 200 € au prix médian, pour 64 m², soit 832 €/m². Médiane sur 142 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Montbéliard ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 35 000 € et 93 750 €. Un quart sont partis sous 35 000 €, un quart au-dessus de 93 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Montbéliard ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Montbéliard ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 142 T3 vendus à Montbéliard entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.