Prix d'un T4 à Montbéliard
À Montbéliard, un appartement de 4 pièces se vend 57 000 €, soit 826 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 123 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,7 % du marché de l'appartement à Montbéliard, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 18,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
123 ventes57 000 €
- Prix au m²
- 826 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +18,9 %
- depuis 2021
- +16,2 %
Ce que mesure un T4 à Montbéliard
Un T4 vendu à Montbéliard fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 84 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Montbéliard, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
49 m² 42 m² – 51 m²
T3
64 m² 61 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
76 m² 72 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Montbéliard.
T2
47 700 € 34 000 € – 63 725 €
T3
51 200 € 35 000 € – 93 750 €
T4 (page en cours)
57 000 € 36 050 € – 93 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 36 050 € à 93 200 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Montbéliard plutôt qu'un T4 fait économiser 5 800 €, à 51 200 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 826 €/m², soit 11,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Montbéliard ( 933 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 89 |
| 2022 | 897 €/m² | 90 |
| 2023 | 814 €/m² | 88 |
| 2024 | 779 €/m² | 69 |
| 2025 | 926 €/m² | 54 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Montbéliard arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 805 €/m² : Montbéliard se situe 54,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pontarlier | 197 500 € | 2 367 €/m² | 108 |
| Besançon | 135 000 € | 1 805 €/m² | 811 |
| Audincourt | 65 500 € | 844 €/m² | 59 |
| Montbéliard | 57 000 € | 826 €/m² | 123 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Montbéliard ?
- Un T4 s'y vend 57 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 826 €/m². Médiane sur 123 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Montbéliard ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 36 050 € et 93 200 €. Un quart sont partis sous 36 050 €, un quart au-dessus de 93 200 €.
- Quelle surface fait un T4 à Montbéliard ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 84 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Montbéliard ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 18,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 123 T4 vendus à Montbéliard entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.