Prix d'un T4 à Besançon
À Besançon, un appartement de 4 pièces se vend 135 000 €, soit 1 805 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 811 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Besançon, avec 26,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
811 ventes135 000 €
- Prix au m²
- 1 805 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- +2,4 %
Ce que mesure un T4 à Besançon
Un T4 vendu à Besançon fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 87 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Besançon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 21 m² – 33 m²
T2
46 m² 39 m² – 53 m²
T3
65 m² 59 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
76 m² 67 m² – 87 m²
T5 et +
97 m² 87 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 87 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Besançon.
T1
67 000 € 54 863 € – 81 000 €
T2
109 500 € 85 000 € – 132 850 €
T3
140 000 € 107 000 € – 177 500 €
T4 (page en cours)
135 000 € 105 000 € – 180 750 €
T5 et +
172 675 € 129 250 € – 250 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 105 000 € à 180 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Besançon coûte 37 675 € de plus, soit 172 675 € au prix médian. Choisir un T3 à Besançon plutôt qu'un T4 fait économiser 5 000 €, à 140 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 805 €/m², soit 17 % de moins que l'ensemble des appartements à Besançon ( 2 174 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 784 €/m² | 522 |
| 2022 | 1 847 €/m² | 497 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 416 |
| 2024 | 1 795 €/m² | 375 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 436 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Besançon arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pontarlier | 197 500 € | 2 367 €/m² | 108 |
| Besançon | 135 000 € | 1 805 €/m² | 811 |
| Audincourt | 65 500 € | 844 €/m² | 59 |
| Montbéliard | 57 000 € | 826 €/m² | 123 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Besançon ?
- Un T4 s'y vend 135 000 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 805 €/m². Médiane sur 811 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Besançon ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 105 000 € et 180 750 €. Un quart sont partis sous 105 000 €, un quart au-dessus de 180 750 €.
- Quelle surface fait un T4 à Besançon ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 87 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Besançon ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 811 T4 vendus à Besançon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.