Prix d'un T2 à Rennes
À Rennes, un appartement de 2 pièces se vend 159 000 €, soit 3 868 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 1 362 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,9 % du marché de l'appartement à Rennes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
1 362 ventes159 000 €
- Prix au m²
- 3 868 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +1,1 %
- depuis 2021
- +0,5 %
Ce que mesure un T2 à Rennes
Un T2 vendu à Rennes fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
64 m² 60 m² – 69 m²
T4
78 m² 71 m² – 85 m²
T5 et +
100 m² 91 m² – 114 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Rennes.
T1
105 000 € 86 000 € – 125 000 €
T2 (page en cours)
159 000 € 131 515 € – 186 000 €
T3
221 355 € 170 000 € – 271 825 €
T4
226 000 € 180 000 € – 305 750 €
T5 et +
306 500 € 228 375 € – 410 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 131 515 € à 186 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Rennes coûte 62 355 € de plus, soit 221 355 € au prix médian. Choisir un T1 à Rennes plutôt qu'un T2 fait économiser 54 000 €, à 105 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 868 €/m², soit 5,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Rennes ( 3 656 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 868 €/m² | 760 |
| 2022 | 4 032 €/m² | 841 |
| 2023 | 3 908 €/m² | 666 |
| 2024 | 3 846 €/m² | 636 |
| 2025 | 3 889 €/m² | 726 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rennes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dinard | 229 960 € | 5 488 €/m² | 125 |
| Saint-Malo | 200 000 € | 4 702 €/m² | 371 |
| Cesson-Sévigné | 168 425 € | 3 885 €/m² | 62 |
| Rennes | 159 000 € | 3 868 €/m² | 1 362 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 145 000 € | 3 369 €/m² | 94 |
| Bruz | 139 625 € | 3 227 €/m² | 64 |
| Fougères | 81 000 € | 1 951 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Rennes ?
- Un T2 s'y vend 159 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 868 €/m². Médiane sur 1 362 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Rennes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 131 515 € et 186 000 €. Un quart sont partis sous 131 515 €, un quart au-dessus de 186 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Rennes ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Rennes ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 362 T2 vendus à Rennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.