Prix d'un T2 à Saint-Malo
À Saint-Malo, un appartement de 2 pièces se vend 200 000 €, soit 4 702 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 371 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Malo, avec 35,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
371 ventes200 000 €
- Prix au m²
- 4 702 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- -4,3 %
- depuis 2021
- +8,5 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Malo
Un T2 vendu à Saint-Malo fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Malo, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
43 m² 38 m² – 49 m²
T3
65 m² 59 m² – 71 m²
T4
82 m² 76 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Malo.
T1
126 000 € 98 000 € – 160 000 €
T2 (page en cours)
200 000 € 163 610 € – 235 950 €
T3
280 000 € 220 000 € – 347 150 €
T4
350 000 € 260 200 € – 510 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 163 610 € à 235 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Malo coûte 80 000 € de plus, soit 280 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Malo plutôt qu'un T2 fait économiser 74 000 €, à 126 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 702 €/m², soit 3,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Saint-Malo ( 4 524 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 264 €/m² | 233 |
| 2022 | 4 643 €/m² | 275 |
| 2023 | 4 634 €/m² | 178 |
| 2024 | 4 834 €/m² | 178 |
| 2025 | 4 627 €/m² | 193 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 7 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Malo arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 868 €/m² : Saint-Malo se situe 21,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dinard | 229 960 € | 5 488 €/m² | 125 |
| Saint-Malo | 200 000 € | 4 702 €/m² | 371 |
| Cesson-Sévigné | 168 425 € | 3 885 €/m² | 62 |
| Rennes | 159 000 € | 3 868 €/m² | 1 362 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 145 000 € | 3 369 €/m² | 94 |
| Bruz | 139 625 € | 3 227 €/m² | 64 |
| Fougères | 81 000 € | 1 951 €/m² | 73 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Malo ?
- Un T2 s'y vend 200 000 € au prix médian, pour 43 m², soit 4 702 €/m². Médiane sur 371 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Malo ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 163 610 € et 235 950 €. Un quart sont partis sous 163 610 €, un quart au-dessus de 235 950 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Malo ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Malo ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 371 T2 vendus à Saint-Malo entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.