Prix d'un T3 à Rennes
À Rennes, un appartement de 3 pièces se vend 221 355 €, soit 3 507 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 1 420 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rennes, avec 26 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 420 ventes221 355 €
- Prix au m²
- 3 507 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +6,3 %
- depuis 2021
- +4,7 %
Ce que mesure un T3 à Rennes
Un T3 vendu à Rennes fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 30 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 69 m²
T4
78 m² 71 m² – 85 m²
T5 et +
100 m² 91 m² – 114 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Rennes.
T1
105 000 € 86 000 € – 125 000 €
T2
159 000 € 131 515 € – 186 000 €
T3 (page en cours)
221 355 € 170 000 € – 271 825 €
T4
226 000 € 180 000 € – 305 750 €
T5 et +
306 500 € 228 375 € – 410 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 170 000 € à 271 825 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Rennes coûte 4 645 € de plus, soit 226 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Rennes plutôt qu'un T3 fait économiser 62 355 €, à 159 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 507 €/m², soit 4,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Rennes ( 3 656 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 440 €/m² | 939 |
| 2022 | 3 679 €/m² | 933 |
| 2023 | 3 575 €/m² | 751 |
| 2024 | 3 388 €/m² | 648 |
| 2025 | 3 602 €/m² | 772 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rennes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 000 €/m² : Rennes se situe 16,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dinard | 350 000 € | 5 597 €/m² | 103 |
| Saint-Malo | 280 000 € | 4 426 €/m² | 335 |
| Cesson-Sévigné | 231 000 € | 3 609 €/m² | 77 |
| Rennes | 221 355 € | 3 507 €/m² | 1 420 |
| Chantepie | 201 500 € | 3 090 €/m² | 100 |
| Bruz | 188 554 € | 3 000 €/m² | 98 |
| Chartres-de-Bretagne | 189 600 € | 2 971 €/m² | 59 |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 180 000 € | 2 947 €/m² | 63 |
| Le Rheu | 175 550 € | 2 794 €/m² | 54 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Rennes ?
- Un T3 s'y vend 221 355 € au prix médian, pour 64 m², soit 3 507 €/m². Médiane sur 1 420 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Rennes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 170 000 € et 271 825 €. Un quart sont partis sous 170 000 €, un quart au-dessus de 271 825 €.
- Quelle surface fait un T3 à Rennes ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Rennes ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 420 T3 vendus à Rennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.