Prix d'un T4 à Rennes
À Rennes, un appartement de 4 pièces se vend 226 000 €, soit 3 032 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 1 174 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,5 % du marché de l'appartement à Rennes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
1 174 ventes226 000 €
- Prix au m²
- 3 032 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +7 %
- depuis 2021
- +2,9 %
Ce que mesure un T4 à Rennes
Un T4 vendu à Rennes fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 85 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
23 m² 18 m² – 30 m²
T2
43 m² 37 m² – 48 m²
T3
64 m² 60 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
78 m² 71 m² – 85 m²
T5 et +
100 m² 91 m² – 114 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Rennes.
T1
105 000 € 86 000 € – 125 000 €
T2
159 000 € 131 515 € – 186 000 €
T3
221 355 € 170 000 € – 271 825 €
T4 (page en cours)
226 000 € 180 000 € – 305 750 €
T5 et +
306 500 € 228 375 € – 410 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 180 000 € à 305 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Rennes coûte 80 500 € de plus, soit 306 500 € au prix médian. Choisir un T3 à Rennes plutôt qu'un T4 fait économiser 4 645 €, à 221 355 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 032 €/m², soit 17,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Rennes ( 3 656 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 031 €/m² | 838 |
| 2022 | 3 211 €/m² | 745 |
| 2023 | 3 241 €/m² | 579 |
| 2024 | 2 917 €/m² | 564 |
| 2025 | 3 120 €/m² | 610 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rennes arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 350 000 € | 4 389 €/m² | 113 |
| Rennes | 226 000 € | 3 032 €/m² | 1 174 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 205 000 € | 2 690 €/m² | 65 |
| Fougères | 114 025 € | 1 543 €/m² | 70 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Rennes ?
- Un T4 s'y vend 226 000 € au prix médian, pour 78 m², soit 3 032 €/m². Médiane sur 1 174 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Rennes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 180 000 € et 305 750 €. Un quart sont partis sous 180 000 €, un quart au-dessus de 305 750 €.
- Quelle surface fait un T4 à Rennes ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Rennes ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 174 T4 vendus à Rennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.