Prix d'un T2 à Toulouse
À Toulouse, un appartement de 2 pièces se vend 135 800 €, soit 3 239 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 3 579 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,9 % du marché de l'appartement à Toulouse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
3 579 ventes135 800 €
- Prix au m²
- 3 239 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- -0,8 %
Ce que mesure un T2 à Toulouse
Un T2 vendu à Toulouse fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 48 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Toulouse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 38 m² – 48 m²
T3
63 m² 58 m² – 68 m²
T4
80 m² 70 m² – 89 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Toulouse.
T1
99 485 € 80 000 € – 120 097 €
T2 (page en cours)
135 800 € 110 000 € – 170 000 €
T3
180 000 € 145 000 € – 239 000 €
T4
225 000 € 160 000 € – 315 000 €
T5 et +
326 000 € 218 490 € – 498 850 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 110 000 € à 170 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Toulouse coûte 44 200 € de plus, soit 180 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Toulouse plutôt qu'un T2 fait économiser 36 315 €, à 99 485 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 291 €/m² | 2 356 |
| 2022 | 3 300 €/m² | 2 359 |
| 2023 | 3 351 €/m² | 1 760 |
| 2024 | 3 208 €/m² | 1 577 |
| 2025 | 3 265 €/m² | 2 002 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 13 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Toulouse arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 908 €/m² : Toulouse se situe 11,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Balma | 154 000 € | 3 459 €/m² | 90 |
| Toulouse | 135 800 € | 3 239 €/m² | 3 579 |
| Castanet-Tolosan | 134 870 € | 3 188 €/m² | 94 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 132 000 € | 3 170 €/m² | 77 |
| Blagnac | 136 450 € | 3 148 €/m² | 144 |
| Tournefeuille | 128 000 € | 3 023 €/m² | 94 |
| Ramonville-Saint-Agne | 127 471 € | 2 908 €/m² | 66 |
| Colomiers | 122 000 € | 2 791 €/m² | 177 |
| Cugnaux | 116 000 € | 2 680 €/m² | 83 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Toulouse ?
- Un T2 s'y vend 135 800 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 239 €/m². Médiane sur 3 579 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Toulouse ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 110 000 € et 170 000 €. Un quart sont partis sous 110 000 €, un quart au-dessus de 170 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Toulouse ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Toulouse ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 3 579 T2 vendus à Toulouse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.