Prix d'un T4 à Toulouse
À Toulouse, un appartement de 4 pièces se vend 225 000 €, soit 2 855 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 1 983 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16 % du marché de l'appartement à Toulouse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
1 983 ventes225 000 €
- Prix au m²
- 2 855 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +3,8 %
- depuis 2021
- +3,2 %
Ce que mesure un T4 à Toulouse
Un T4 vendu à Toulouse fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Toulouse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2
43 m² 38 m² – 48 m²
T3
63 m² 58 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
80 m² 70 m² – 89 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Toulouse.
T1
99 485 € 80 000 € – 120 097 €
T2
135 800 € 110 000 € – 170 000 €
T3
180 000 € 145 000 € – 239 000 €
T4 (page en cours)
225 000 € 160 000 € – 315 000 €
T5 et +
326 000 € 218 490 € – 498 850 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 160 000 € à 315 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Toulouse coûte 101 000 € de plus, soit 326 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Toulouse plutôt qu'un T4 fait économiser 45 000 €, à 180 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 855 €/m², soit 11,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Toulouse ( 3 215 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 796 €/m² | 1 260 |
| 2022 | 2 986 €/m² | 1 346 |
| 2023 | 2 838 €/m² | 1 047 |
| 2024 | 2 780 €/m² | 905 |
| 2025 | 2 885 €/m² | 1 078 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Toulouse arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 705 €/m² : Toulouse se situe 5,5 % au-dessus.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Toulouse ?
- Un T4 s'y vend 225 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 2 855 €/m². Médiane sur 1 983 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Toulouse ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 160 000 € et 315 000 €. Un quart sont partis sous 160 000 €, un quart au-dessus de 315 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Toulouse ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Toulouse ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 983 T4 vendus à Toulouse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.