Prix d'un T3 à Toulouse
À Toulouse, un appartement de 3 pièces se vend 180 000 €, soit 2 943 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 4 061 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Toulouse, avec 32,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
4 061 ventes180 000 €
- Prix au m²
- 2 943 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +2,3 %
- depuis 2021
- -0,4 %
Ce que mesure un T3 à Toulouse
Un T3 vendu à Toulouse fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Toulouse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2
43 m² 38 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
63 m² 58 m² – 68 m²
T4
80 m² 70 m² – 89 m²
T5 et +
104 m² 90 m² – 126 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Toulouse.
T1
99 485 € 80 000 € – 120 097 €
T2
135 800 € 110 000 € – 170 000 €
T3 (page en cours)
180 000 € 145 000 € – 239 000 €
T4
225 000 € 160 000 € – 315 000 €
T5 et +
326 000 € 218 490 € – 498 850 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 145 000 € à 239 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Toulouse coûte 45 000 € de plus, soit 225 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Toulouse plutôt qu'un T3 fait économiser 44 200 €, à 135 800 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 2 943 €/m², soit 8,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Toulouse ( 3 215 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 983 €/m² | 2 574 |
| 2022 | 3 054 €/m² | 2 703 |
| 2023 | 3 071 €/m² | 2 061 |
| 2024 | 2 903 €/m² | 1 832 |
| 2025 | 2 970 €/m² | 2 229 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 14 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Toulouse arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 843 €/m² : Toulouse se situe 3,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Balma | 205 000 € | 3 275 €/m² | 93 |
| Castanet-Tolosan | 190 000 € | 3 014 €/m² | 103 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 184 100 € | 2 970 €/m² | 77 |
| Toulouse | 180 000 € | 2 943 €/m² | 4 061 |
| Ramonville-Saint-Agne | 184 000 € | 2 942 €/m² | 73 |
| Tournefeuille | 174 675 € | 2 865 €/m² | 98 |
| Blagnac | 182 250 € | 2 843 €/m² | 174 |
| Bagnères-de-Luchon | 124 000 € | 2 776 €/m² | 95 |
| Colomiers | 167 200 € | 2 619 €/m² | 232 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Toulouse ?
- Un T3 s'y vend 180 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 2 943 €/m². Médiane sur 4 061 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Toulouse ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 145 000 € et 239 000 €. Un quart sont partis sous 145 000 €, un quart au-dessus de 239 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Toulouse ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Toulouse ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 4 061 T3 vendus à Toulouse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.