Prix d'un T3 à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, un appartement de 3 pièces se vend 261 053 €, soit 3 890 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 286 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,8 % du marché de l'appartement à Aix-les-Bains, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
286 ventes261 053 €
- Prix au m²
- 3 890 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +2,3 %
- depuis 2021
- +5,2 %
Ce que mesure un T3 à Aix-les-Bains
Un T3 vendu à Aix-les-Bains fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 63 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aix-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 30 m²
T2
46 m² 39 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
67 m² 63 m² – 75 m²
T4
83 m² 77 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 63 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Aix-les-Bains.
T1
123 600 € 99 750 € – 142 500 €
T2
181 600 € 143 470 € – 221 550 €
T3 (page en cours)
261 053 € 202 413 € – 324 839 €
T4
314 625 € 237 007 € – 418 939 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 202 413 € à 324 839 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Aix-les-Bains coûte 53 572 € de plus, soit 314 625 € au prix médian. Choisir un T2 à Aix-les-Bains plutôt qu'un T3 fait économiser 79 453 €, à 181 600 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 890 €/m², soit 5,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Aix-les-Bains ( 4 130 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 719 €/m² | 184 |
| 2022 | 3 791 €/m² | 171 |
| 2023 | 4 064 €/m² | 152 |
| 2024 | 3 824 €/m² | 123 |
| 2025 | 3 912 €/m² | 163 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 15 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aix-les-Bains arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Belleville | 361 115 € | 8 516 €/m² | 70 |
| La Plagne Tarentaise | 255 000 € | 5 048 €/m² | 60 |
| Bourg-Saint-Maurice | 259 344 € | 4 959 €/m² | 74 |
| Valmeinier | 149 750 € | 4 000 €/m² | 52 |
| Aix-les-Bains | 261 053 € | 3 890 €/m² | 286 |
| Saint François Longchamp | 135 000 € | 3 890 €/m² | 52 |
| Bassens | 233 150 € | 3 674 €/m² | 53 |
| La Ravoire | 228 730 € | 3 453 €/m² | 56 |
| La Motte-Servolex | 226 575 € | 3 425 €/m² | 50 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Aix-les-Bains ?
- Un T3 s'y vend 261 053 € au prix médian, pour 67 m², soit 3 890 €/m². Médiane sur 286 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Aix-les-Bains ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 202 413 € et 324 839 €. Un quart sont partis sous 202 413 €, un quart au-dessus de 324 839 €.
- Quelle surface fait un T3 à Aix-les-Bains ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 63 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 286 T3 vendus à Aix-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.