Prix d'un T4 à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, un appartement de 4 pièces se vend 314 625 €, soit 3 726 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 180 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,9 % du marché de l'appartement à Aix-les-Bains, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 12 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
180 ventes314 625 €
- Prix au m²
- 3 726 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- -12 %
- depuis 2021
- +8 %
Ce que mesure un T4 à Aix-les-Bains
Un T4 vendu à Aix-les-Bains fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 96 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aix-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 30 m²
T2
46 m² 39 m² – 52 m²
T3
67 m² 63 m² – 75 m²
T4 (page en cours)
83 m² 77 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 96 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Aix-les-Bains.
T1
123 600 € 99 750 € – 142 500 €
T2
181 600 € 143 470 € – 221 550 €
T3
261 053 € 202 413 € – 324 839 €
T4 (page en cours)
314 625 € 237 007 € – 418 939 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 237 007 € à 418 939 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Aix-les-Bains plutôt qu'un T4 fait économiser 53 572 €, à 261 053 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 726 €/m², soit 9,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Aix-les-Bains ( 4 130 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 313 €/m² | 107 |
| 2022 | 3 592 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 933 €/m² | 84 |
| 2024 | 4 067 €/m² | 81 |
| 2025 | 3 577 €/m² | 99 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aix-les-Bains arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 371 €/m² : Aix-les-Bains se situe 10,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 314 625 € | 3 726 €/m² | 180 |
| La Motte-Servolex | 266 750 € | 3 371 €/m² | 63 |
| Chambéry | 221 500 € | 2 662 €/m² | 363 |
| Albertville | 150 000 € | 1 925 €/m² | 111 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Aix-les-Bains ?
- Un T4 s'y vend 314 625 € au prix médian, pour 83 m², soit 3 726 €/m². Médiane sur 180 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Aix-les-Bains ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 237 007 € et 418 939 €. Un quart sont partis sous 237 007 €, un quart au-dessus de 418 939 €.
- Quelle surface fait un T4 à Aix-les-Bains ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 96 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 12 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 180 T4 vendus à Aix-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.