Prix d'un T2 à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, un appartement de 2 pièces se vend 181 600 €, soit 4 000 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 271 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,4 % du marché de l'appartement à Aix-les-Bains, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
271 ventes181 600 €
- Prix au m²
- 4 000 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -7,3 %
- depuis 2021
- -0,3 %
Ce que mesure un T2 à Aix-les-Bains
Un T2 vendu à Aix-les-Bains fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aix-les-Bains, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
46 m² 39 m² – 52 m²
T3
67 m² 63 m² – 75 m²
T4
83 m² 77 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Aix-les-Bains.
T1
123 600 € 99 750 € – 142 500 €
T2 (page en cours)
181 600 € 143 470 € – 221 550 €
T3
261 053 € 202 413 € – 324 839 €
T4
314 625 € 237 007 € – 418 939 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 143 470 € à 221 550 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Aix-les-Bains coûte 79 453 € de plus, soit 261 053 € au prix médian. Choisir un T1 à Aix-les-Bains plutôt qu'un T2 fait économiser 58 000 €, à 123 600 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 000 €/m², soit 3,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Aix-les-Bains ( 4 130 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 856 €/m² | 170 |
| 2022 | 4 309 €/m² | 196 |
| 2023 | 4 567 €/m² | 147 |
| 2024 | 4 151 €/m² | 138 |
| 2025 | 3 846 €/m² | 133 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Aix-les-Bains arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 176 €/m² : Aix-les-Bains se situe 22,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Maurice | 226 500 € | 6 043 €/m² | 142 |
| Valloire | 164 350 € | 5 379 €/m² | 56 |
| La Plagne Tarentaise | 162 240 € | 5 176 €/m² | 241 |
| Les Avanchers-Valmorel | 131 990 € | 4 872 €/m² | 63 |
| Aix-les-Bains | 181 600 € | 4 000 €/m² | 271 |
| Val-Cenis | 116 000 € | 3 821 €/m² | 51 |
| Saint François Longchamp | 115 750 € | 3 752 €/m² | 64 |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 95 500 € | 3 732 €/m² | 66 |
| Valmeinier | 99 500 € | 3 582 €/m² | 64 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Aix-les-Bains ?
- Un T2 s'y vend 181 600 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 000 €/m². Médiane sur 271 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Aix-les-Bains ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 143 470 € et 221 550 €. Un quart sont partis sous 143 470 €, un quart au-dessus de 221 550 €.
- Quelle surface fait un T2 à Aix-les-Bains ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 271 T2 vendus à Aix-les-Bains entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.