Prix d'un T2 à Bourg-Saint-Maurice
À Bourg-Saint-Maurice, un appartement de 2 pièces se vend 226 500 €, soit 6 043 € le m² pour 35 m².
C'est le prix médian des 142 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,6 % du marché de l'appartement à Bourg-Saint-Maurice, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 20,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
142 ventes226 500 €
- Prix au m²
- 6 043 €/m²
- Surface médiane
- 35 m²
- sur 1 an
- +20,2 %
- depuis 2021
- +62,3 %
Ce que mesure un T2 à Bourg-Saint-Maurice
Un T2 vendu à Bourg-Saint-Maurice fait 35 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 31 m² et 44 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourg-Saint-Maurice, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
35 m² 31 m² – 44 m²
T3
62 m² 46 m² – 70 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 31 m² à 44 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bourg-Saint-Maurice.
T1
140 430 € 108 250 € – 170 750 €
T2 (page en cours)
226 500 € 170 488 € – 278 375 €
T3
259 344 € 212 345 € – 374 690 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 170 488 € à 278 375 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bourg-Saint-Maurice coûte 32 844 € de plus, soit 259 344 € au prix médian. Choisir un T1 à Bourg-Saint-Maurice plutôt qu'un T2 fait économiser 86 070 €, à 140 430 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 6 043 €/m², soit 12,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Bourg-Saint-Maurice ( 5 351 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 112 €/m² | 76 |
| 2022 | 4 821 €/m² | 91 |
| 2023 | 5 605 €/m² | 60 |
| 2024 | 5 550 €/m² | 65 |
| 2025 | 6 672 €/m² | 77 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bourg-Saint-Maurice arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 176 €/m² : Bourg-Saint-Maurice se situe 16,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Allues | 342 460 € | 10 084 €/m² | 89 |
| Tignes | 373 000 € | 9 474 €/m² | 103 |
| Les Belleville | 245 500 € | 8 277 €/m² | 164 |
| Hauteluce | 181 000 € | 6 713 €/m² | 54 |
| Bourg-Saint-Maurice | 226 500 € | 6 043 €/m² | 142 |
| Valloire | 164 350 € | 5 379 €/m² | 56 |
| La Plagne Tarentaise | 162 240 € | 5 176 €/m² | 241 |
| Les Avanchers-Valmorel | 131 990 € | 4 872 €/m² | 63 |
| Aix-les-Bains | 181 600 € | 4 000 €/m² | 271 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bourg-Saint-Maurice ?
- Un T2 s'y vend 226 500 € au prix médian, pour 35 m², soit 6 043 €/m². Médiane sur 142 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bourg-Saint-Maurice ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 170 488 € et 278 375 €. Un quart sont partis sous 170 488 €, un quart au-dessus de 278 375 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bourg-Saint-Maurice ?
- 35 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 31 m² et 44 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bourg-Saint-Maurice ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 20,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 142 T2 vendus à Bourg-Saint-Maurice entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.