Prix d'un T2 aux Belleville
Aux Belleville, un appartement de 2 pièces se vend 245 500 €, soit 8 277 € le m² pour 30 m².
C'est le prix médian des 164 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,5 % du marché de l'appartement aux Belleville, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
164 ventes245 500 €
- Prix au m²
- 8 277 €/m²
- Surface médiane
- 30 m²
- sur 1 an
- -8,7 %
- depuis 2021
- +27,9 %
Ce que mesure un T2 aux Belleville
Un T2 vendu aux Belleville fait 30 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 25 m² et 35 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus aux Belleville, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 19 m² – 24 m²
T2 (page en cours)
30 m² 25 m² – 35 m²
T3
49 m² 42 m² – 55 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 25 m² à 35 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues aux Belleville.
T1
159 000 € 118 300 € – 214 289 €
T2 (page en cours)
245 500 € 192 250 € – 321 218 €
T3
361 115 € 255 500 € – 512 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 192 250 € à 321 218 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 aux Belleville coûte 115 615 € de plus, soit 361 115 € au prix médian. Choisir un T1 aux Belleville plutôt qu'un T2 fait économiser 86 500 €, à 159 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 8 277 €/m², soit 7 % de plus que l'ensemble des appartements aux Belleville ( 7 738 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 130 €/m² | 80 |
| 2022 | 7 292 €/m² | 68 |
| 2023 | 7 377 €/m² | 90 |
| 2024 | 8 595 €/m² | 83 |
| 2025 | 7 843 €/m² | 81 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Les Belleville arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 176 €/m² : Les Belleville se situe 59,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Val-d'Isère | 380 000 € | 12 275 €/m² | 70 |
| Courchevel | 415 738 € | 10 660 €/m² | 60 |
| Les Allues | 342 460 € | 10 084 €/m² | 89 |
| Tignes | 373 000 € | 9 474 €/m² | 103 |
| Les Belleville | 245 500 € | 8 277 €/m² | 164 |
| Hauteluce | 181 000 € | 6 713 €/m² | 54 |
| Bourg-Saint-Maurice | 226 500 € | 6 043 €/m² | 142 |
| Valloire | 164 350 € | 5 379 €/m² | 56 |
| La Plagne Tarentaise | 162 240 € | 5 176 €/m² | 241 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 aux Belleville ?
- Un T2 s'y vend 245 500 € au prix médian, pour 30 m², soit 8 277 €/m². Médiane sur 164 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 aux Belleville ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 192 250 € et 321 218 €. Un quart sont partis sous 192 250 €, un quart au-dessus de 321 218 €.
- Quelle surface fait un T2 aux Belleville ?
- 30 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 25 m² et 35 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé aux Belleville ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 164 T2 vendus aux Belleville entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.