Prix d'un T3 à La Garde
À La Garde, un appartement de 3 pièces se vend 200 100 €, soit 3 144 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 152 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à La Garde, avec 35 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
152 ventes200 100 €
- Prix au m²
- 3 144 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +3,2 %
- depuis 2021
- +8,7 %
Ce que mesure un T3 à La Garde
Un T3 vendu à La Garde fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Garde, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
63 m² 60 m² – 68 m²
T4
74 m² 67 m² – 80 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à La Garde.
T2
170 775 € 143 000 € – 201 250 €
T3 (page en cours)
200 100 € 169 000 € – 237 750 €
T4
208 500 € 173 175 € – 242 510 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 169 000 € à 237 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à La Garde coûte 8 400 € de plus, soit 208 500 € au prix médian. Choisir un T2 à La Garde plutôt qu'un T3 fait économiser 29 325 €, à 170 775 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 144 €/m², soit 2,3 % de plus que l'ensemble des appartements à La Garde ( 3 074 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 917 €/m² | 87 |
| 2022 | 3 074 €/m² | 76 |
| 2023 | 3 251 €/m² | 60 |
| 2024 | 3 073 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 171 €/m² | 88 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 27 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Garde arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 410 €/m² : La Garde se situe 28,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fréjus | 250 000 € | 3 938 €/m² | 669 |
| Hyères | 245 000 € | 3 676 €/m² | 455 |
| Puget-sur-Argens | 223 750 € | 3 607 €/m² | 53 |
| Ollioules | 220 000 € | 3 239 €/m² | 51 |
| La Garde | 200 100 € | 3 144 €/m² | 152 |
| La Seyne-sur-Mer | 180 600 € | 3 001 €/m² | 521 |
| La Valette-du-Var | 184 000 € | 2 877 €/m² | 202 |
| Toulon | 155 000 € | 2 581 €/m² | 1 674 |
| Brignoles | 139 400 € | 2 269 €/m² | 98 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à La Garde ?
- Un T3 s'y vend 200 100 € au prix médian, pour 63 m², soit 3 144 €/m². Médiane sur 152 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à La Garde ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 169 000 € et 237 750 €. Un quart sont partis sous 169 000 €, un quart au-dessus de 237 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à La Garde ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à La Garde ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 152 T3 vendus à La Garde entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.