Prix d'un T3 à Toulon
À Toulon, un appartement de 3 pièces se vend 155 000 €, soit 2 581 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 1 674 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Toulon, avec 34,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 674 ventes155 000 €
- Prix au m²
- 2 581 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- +12,4 %
Ce que mesure un T3 à Toulon
Un T3 vendu à Toulon fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Toulon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2
43 m² 38 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
60 m² 55 m² – 68 m²
T4
75 m² 67 m² – 84 m²
T5 et +
96 m² 85 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Toulon.
T1
81 000 € 64 113 € – 100 000 €
T2
120 000 € 90 000 € – 154 223 €
T3 (page en cours)
155 000 € 122 000 € – 202 000 €
T4
182 000 € 140 075 € – 246 275 €
T5 et +
251 000 € 185 075 € – 358 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 122 000 € à 202 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Toulon coûte 27 000 € de plus, soit 182 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Toulon plutôt qu'un T3 fait économiser 35 000 €, à 120 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 581 €/m², soit 3 % de moins que l'ensemble des appartements à Toulon ( 2 660 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 332 €/m² | 1 074 |
| 2022 | 2 418 €/m² | 1 124 |
| 2023 | 2 564 €/m² | 858 |
| 2024 | 2 545 €/m² | 786 |
| 2025 | 2 621 €/m² | 888 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 27 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Toulon arrive en 24e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 410 €/m² : Toulon se situe 41,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Puget-sur-Argens | 223 750 € | 3 607 €/m² | 53 |
| Ollioules | 220 000 € | 3 239 €/m² | 51 |
| La Garde | 200 100 € | 3 144 €/m² | 152 |
| La Seyne-sur-Mer | 180 600 € | 3 001 €/m² | 521 |
| La Valette-du-Var | 184 000 € | 2 877 €/m² | 202 |
| Toulon | 155 000 € | 2 581 €/m² | 1 674 |
| Brignoles | 139 400 € | 2 269 €/m² | 98 |
| Vidauban | 140 000 € | 2 210 €/m² | 56 |
| Draguignan | 131 000 € | 2 118 €/m² | 279 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Toulon ?
- Un T3 s'y vend 155 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 2 581 €/m². Médiane sur 1 674 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Toulon ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 122 000 € et 202 000 €. Un quart sont partis sous 122 000 €, un quart au-dessus de 202 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Toulon ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Toulon ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 674 T3 vendus à Toulon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.