Prix d'un T4 à Toulon
À Toulon, un appartement de 4 pièces se vend 182 000 €, soit 2 457 € le m² pour 75 m².
C'est le prix médian des 1 054 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,8 % du marché de l'appartement à Toulon, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
1 054 ventes182 000 €
- Prix au m²
- 2 457 €/m²
- Surface médiane
- 75 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- +11,7 %
Ce que mesure un T4 à Toulon
Un T4 vendu à Toulon fait 75 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 67 m² et 84 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Toulon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2
43 m² 38 m² – 49 m²
T3
60 m² 55 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
75 m² 67 m² – 84 m²
T5 et +
96 m² 85 m² – 113 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 67 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Toulon.
T1
81 000 € 64 113 € – 100 000 €
T2
120 000 € 90 000 € – 154 223 €
T3
155 000 € 122 000 € – 202 000 €
T4 (page en cours)
182 000 € 140 075 € – 246 275 €
T5 et +
251 000 € 185 075 € – 358 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 140 075 € à 246 275 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Toulon coûte 69 000 € de plus, soit 251 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Toulon plutôt qu'un T4 fait économiser 27 000 €, à 155 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 457 €/m², soit 7,6 % de moins que l'ensemble des appartements à Toulon ( 2 660 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 239 €/m² | 678 |
| 2022 | 2 369 €/m² | 737 |
| 2023 | 2 478 €/m² | 593 |
| 2024 | 2 419 €/m² | 467 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 587 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Toulon arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 228 €/m² : Toulon se situe 23,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 298 500 € | 3 985 €/m² | 118 |
| Hyères | 288 000 € | 3 519 €/m² | 265 |
| Fréjus | 255 000 € | 3 228 €/m² | 237 |
| La Garde | 208 500 € | 2 798 €/m² | 142 |
| La Seyne-sur-Mer | 200 000 € | 2 764 €/m² | 282 |
| La Valette-du-Var | 193 250 € | 2 676 €/m² | 161 |
| Toulon | 182 000 € | 2 457 €/m² | 1 054 |
| Draguignan | 150 000 € | 2 037 €/m² | 171 |
| Brignoles | 138 700 € | 1 949 €/m² | 56 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Toulon ?
- Un T4 s'y vend 182 000 € au prix médian, pour 75 m², soit 2 457 €/m². Médiane sur 1 054 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Toulon ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 140 075 € et 246 275 €. Un quart sont partis sous 140 075 €, un quart au-dessus de 246 275 €.
- Quelle surface fait un T4 à Toulon ?
- 75 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 67 m² et 84 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Toulon ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 054 T4 vendus à Toulon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.