Prix d'un T4 à Hyères
À Hyères, un appartement de 4 pièces se vend 288 000 €, soit 3 519 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 265 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 16,3 % du marché de l'appartement à Hyères, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
265 ventes288 000 €
- Prix au m²
- 3 519 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- +18,1 %
Ce que mesure un T4 à Hyères
Un T4 vendu à Hyères fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 93 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Hyères, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 33 m²
T2
43 m² 37 m² – 50 m²
T3
66 m² 59 m² – 73 m²
T4 (page en cours)
82 m² 75 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Hyères.
T1
122 220 € 99 500 € – 152 950 €
T2
175 000 € 139 625 € – 217 995 €
T3
245 000 € 185 000 € – 304 675 €
T4 (page en cours)
288 000 € 213 000 € – 410 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 213 000 € à 410 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Hyères plutôt qu'un T4 fait économiser 43 000 €, à 245 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 519 €/m², soit 11 % de moins que l'ensemble des appartements à Hyères ( 3 956 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 186 |
| 2022 | 3 373 €/m² | 168 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 135 |
| 2024 | 3 425 €/m² | 132 |
| 2025 | 3 542 €/m² | 133 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Hyères arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 228 €/m² : Hyères se situe 9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 489 530 € | 5 709 €/m² | 68 |
| Sainte-Maxime | 400 000 € | 5 000 €/m² | 57 |
| Saint-Raphaël | 330 120 € | 3 992 €/m² | 258 |
| Six-Fours-les-Plages | 298 500 € | 3 985 €/m² | 118 |
| Hyères | 288 000 € | 3 519 €/m² | 265 |
| Fréjus | 255 000 € | 3 228 €/m² | 237 |
| La Garde | 208 500 € | 2 798 €/m² | 142 |
| La Seyne-sur-Mer | 200 000 € | 2 764 €/m² | 282 |
| La Valette-du-Var | 193 250 € | 2 676 €/m² | 161 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Hyères ?
- Un T4 s'y vend 288 000 € au prix médian, pour 82 m², soit 3 519 €/m². Médiane sur 265 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Hyères ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 213 000 € et 410 000 €. Un quart sont partis sous 213 000 €, un quart au-dessus de 410 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Hyères ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Hyères ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 265 T4 vendus à Hyères entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.