Prix d'un T4 à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, un appartement de 4 pièces se vend 330 120 €, soit 3 992 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 258 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,5 % du marché de l'appartement à Saint-Raphaël, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
258 ventes330 120 €
- Prix au m²
- 3 992 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- +1,8 %
- depuis 2021
- +0,2 %
Ce que mesure un T4 à Saint-Raphaël
Un T4 vendu à Saint-Raphaël fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 96 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Raphaël, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 23 m² – 30 m²
T2
43 m² 32 m² – 49 m²
T3
70 m² 60 m² – 75 m²
T4 (page en cours)
83 m² 73 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 96 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Saint-Raphaël.
T1
129 970 € 109 375 € – 160 000 €
T2
194 838 € 155 000 € – 250 000 €
T3
315 400 € 238 050 € – 401 500 €
T4 (page en cours)
330 120 € 226 190 € – 532 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 226 190 € à 532 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Saint-Raphaël plutôt qu'un T4 fait économiser 14 720 €, à 315 400 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 992 €/m², soit 18,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Raphaël ( 4 880 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 171 |
| 2022 | 3 841 €/m² | 203 |
| 2023 | 4 221 €/m² | 142 |
| 2024 | 3 936 €/m² | 134 |
| 2025 | 4 007 €/m² | 124 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Raphaël arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 228 €/m² : Saint-Raphaël se situe 23,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 489 530 € | 5 709 €/m² | 68 |
| Sainte-Maxime | 400 000 € | 5 000 €/m² | 57 |
| Saint-Raphaël | 330 120 € | 3 992 €/m² | 258 |
| Six-Fours-les-Plages | 298 500 € | 3 985 €/m² | 118 |
| Hyères | 288 000 € | 3 519 €/m² | 265 |
| Fréjus | 255 000 € | 3 228 €/m² | 237 |
| La Garde | 208 500 € | 2 798 €/m² | 142 |
| La Seyne-sur-Mer | 200 000 € | 2 764 €/m² | 282 |
| La Valette-du-Var | 193 250 € | 2 676 €/m² | 161 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Saint-Raphaël ?
- Un T4 s'y vend 330 120 € au prix médian, pour 83 m², soit 3 992 €/m². Médiane sur 258 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Saint-Raphaël ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 226 190 € et 532 500 €. Un quart sont partis sous 226 190 €, un quart au-dessus de 532 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Saint-Raphaël ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 96 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 258 T4 vendus à Saint-Raphaël entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.