Prix d'un T4 à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, un appartement de 4 pièces se vend 298 500 €, soit 3 985 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 118 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 11,2 % du marché de l'appartement à Six-Fours-les-Plages, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
118 ventes298 500 €
- Prix au m²
- 3 985 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +5,9 %
- depuis 2021
- +17,6 %
Ce que mesure un T4 à Six-Fours-les-Plages
Un T4 vendu à Six-Fours-les-Plages fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 84 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Six-Fours-les-Plages, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 23 m² – 32 m²
T2
37 m² 30 m² – 44 m²
T3
62 m² 57 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
76 m² 69 m² – 84 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Six-Fours-les-Plages.
T1
151 000 € 116 500 € – 174 300 €
T2
202 700 € 165 000 € – 240 000 €
T3
274 263 € 230 000 € – 340 000 €
T4 (page en cours)
298 500 € 257 800 € – 375 075 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 257 800 € à 375 075 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Six-Fours-les-Plages plutôt qu'un T4 fait économiser 24 237 €, à 274 263 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 985 €/m², soit 22,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Six-Fours-les-Plages ( 5 139 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 491 €/m² | 94 |
| 2022 | 4 013 €/m² | 73 |
| 2023 | 3 882 €/m² | 55 |
| 2024 | 3 878 €/m² | 50 |
| 2025 | 4 107 €/m² | 68 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Six-Fours-les-Plages arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 228 €/m² : Six-Fours-les-Plages se situe 23,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 489 530 € | 5 709 €/m² | 68 |
| Sainte-Maxime | 400 000 € | 5 000 €/m² | 57 |
| Saint-Raphaël | 330 120 € | 3 992 €/m² | 258 |
| Six-Fours-les-Plages | 298 500 € | 3 985 €/m² | 118 |
| Hyères | 288 000 € | 3 519 €/m² | 265 |
| Fréjus | 255 000 € | 3 228 €/m² | 237 |
| La Garde | 208 500 € | 2 798 €/m² | 142 |
| La Seyne-sur-Mer | 200 000 € | 2 764 €/m² | 282 |
| La Valette-du-Var | 193 250 € | 2 676 €/m² | 161 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Six-Fours-les-Plages ?
- Un T4 s'y vend 298 500 € au prix médian, pour 76 m², soit 3 985 €/m². Médiane sur 118 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Six-Fours-les-Plages ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 257 800 € et 375 075 €. Un quart sont partis sous 257 800 €, un quart au-dessus de 375 075 €.
- Quelle surface fait un T4 à Six-Fours-les-Plages ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 84 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Six-Fours-les-Plages ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 118 T4 vendus à Six-Fours-les-Plages entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.